房东店面违约赔偿标准是多少
- 律师解析
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1.店面租赁房东违约，赔偿需看具体情况。
若合同有约定赔偿方式，如按租金比例赔违约金，就按约定执行。
2.若合同未约定，赔偿以实际损失为准。
实际损失分直接和间接，像装修费是直接损失，经营利润损失是间接损失。
3.法院确定赔偿数额时，会综合考虑合同履行情况、违约严重程度及损失证据等，平衡双方利益，维护公平租赁关系。
案情回顾:
小朱将店面出租给小许，双方签订了店面租赁合同。租赁期间，小朱因自身原因要收回店面，构成违约。合同中未明确约定违约赔偿标准。小许为该店面投入了装修费用，且因店面无法正常使用遭受了经营利润损失。小许要求小朱赔偿装修费用和经营利润损失，小朱认为赔偿数额过高，双方因此产生争议，诉至法院。
案情分析:
1、由于合同未约定违约赔偿标准，根据相关法律，应以违约行为造成的实际损失为赔偿依据。小许为店面投入的装修费用属于直接损失，因店面无法正常使用导致的经营利润损失属于间接损失，这些都在赔偿范围内。
2、法院会综合考量合同履行程度、小朱违约情节严重程度以及小许遭受损失的具体证据等因素，来确定最终的赔偿数额，以平衡双方利益，维护公平合理的租赁关系。
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