婚前双方贷款买房产权归谁
- 律师解析
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1.婚前双方贷款买房，若房产登记在两人名下，通常算共同财产。
若有关于产权的约定，则按约定处理。
2.若只登记在一人名下，可能认定为登记方个人财产，但婚后共同还贷及对应增值部分，未登记方可要求补偿。
补偿款计算要考虑还贷金额和房屋增值等情况。
3.补偿款有计算示例，具体分割可协商，协商不成可让法院判决。
案情回顾:
小朱和小胡婚前共同贷款买房。房产登记在小朱名下，房屋购买价100万，小朱支付首付30万，婚后二人共同还贷20万，此时房屋增值到150万。现二人面临房产分割，小胡认为自己应获得一定补偿，小朱则觉得房子登记在自己名下应归自己，双方就补偿问题产生争议，协商无果。
案情分析:
1、因房产仅登记在小朱名下，该房屋可能被认定为小朱的个人财产，但婚后共同还贷及对应增值部分，小胡有权要求补偿。
2、根据相关计算方式，共同还贷及增值补偿款为20÷2+（150-100）×（20÷100）=25万，即小胡有权获得25万补偿款。若双方无法协商一致，可诉至法院，由法院根据实际情况判决。
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