拍卖房屋优先购买权如何行使
- 律师解析
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1.房屋拍卖时，法院或拍卖人要在拍卖5日前，用书面等能确认对方收到的方式，通知优先购买权人拍卖的时间和地点。
2.拍卖中，优先购买权人要到场，没收到通知未到场算放弃权利。
有最高应价时，优先购买权人可按此价买，其他竞买人不加价，标的归其所有；
若有更高应价，其需出更高价，否则丧失权利。
3.多个优先购买权人同时想买，先协商份额；
协商不成，按拍卖应价比例购买。
案情回顾:
小许是一处房屋拍卖的优先购买权人。法院在拍卖4日前电话通知小许拍卖时间和地点等信息。拍卖当日，小许到场参与。拍卖中出现最高应价后，小许表示以该最高价买受，此时另一竞买人小何提出更高应价，小许未再出价。同时还有小朱和小丽也是优先购买权人，他们在小何出更高价后同时表示买受，且无法协商确定购买比例。
案情分析:
1、法院通知小许的时间不符合法定要求，应在拍卖5日前以书面或其他能够确认收悉的适当方式通知，此次通知存在程序瑕疵。
2、小许在其他竞买人小何有更高应价时未以更高价格主张优先购买，其丧失优先购买权。
3、小朱和小丽作为多个优先购买权人同时表示买受且协商不成，应按拍卖时的应有价比例行使优先购买权。
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