拆迁土地补偿标准是什么
- 律师解析
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1.集体土地：
拆迁土地补偿按《土地管理法》执行，征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准，由省级行政区制定区片综合地价确定，且至少每三年调整或重公布一次。
地上附着物和青苗补偿标准，也由省级行政区制定。
2.国有土地：
依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，对被征收房屋价值补偿，不得低于征收决定公告日类似房地产市场价。
被征收人可选择货币或产权调换补偿。
搬迁有搬迁费，选产权调换的，交付前有临时安置费或周转用房。
案情回顾:
小朱的房屋面临拆迁，其房屋所在土地性质存在争议，有人认为是集体土地，有人认为是国有土地。若按集体土地补偿，需依据区片综合地价及地上附着物等标准；若按国有土地补偿，要参考类似房地产市场价格，且有货币补偿或产权调换等方式。小朱希望获得更高补偿，对土地性质认定及补偿标准不满，与征收部门产生纠纷。
案情分析:
1、若土地为集体土地，应根据《土地管理法》，征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定，至少每三年调整或重新公布一次，地上附着物和青苗等的补偿标准由省、自治区、直辖市制定。
2、若土地为国有土地，依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，对被征收房屋价值的补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格，被征收人可选择货币补偿或房屋产权调换，征收部门还需支付搬迁费等费用。
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