租赁合同无效实际使用如何返还
- 律师解析
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1.租赁合同无效，实际使用租赁物者需返还。
能保持原状返还的，返还租赁物本身。
2.使用期间费用，虽合同无效，仍需参照约定租金付占有使用费，毕竟使用人已享受利益。
3.租赁物有损耗，使用人担合理赔偿责；
若损坏无法复原，按实际价值等因素确定赔偿额。
4.返还事宜有争议，先协商，协商不成可诉讼，由法院裁决。
案情回顾:
小朱与小胡签订房屋租赁合同，后经认定该合同无效。小朱已实际使用房屋一段时间，小胡要求小朱返还房屋。小朱认为合同无效不应支付任何费用，且房屋正常使用的损耗不应由自己承担。小胡则坚持小朱应参照合同约定支付使用期间的费用，并对房屋损耗进行赔偿。双方就返还房屋、费用支付及损耗赔偿事宜产生争议，协商无果。
案情分析:
1、依据法律规定，租赁合同无效后，小朱作为实际使用租赁物的当事人，应返还房屋。由于房屋能够返还且保持原状，小朱应返还房屋本身。
2、小朱虽因合同无效无需履行合同约定租金支付义务，但实际享受了使用房屋带来的利益，应参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费。
3、对于房屋因正常使用受到的损耗，小朱应承担合理的赔偿责任。若双方就返还事宜无法协商解决，可通过诉讼途径，由法院根据具体情况作出裁决。
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