小产权房买卖合同纠纷诉讼期如何规定
- 律师解析
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1.小产权房买卖合同纠纷诉讼遵循《民法典》诉讼时效规定，时效为三年，从权利人知晓权利受损及义务人时起算。
2.三年内，若权利人提出履行请求、义务人同意履行、权利人起诉或仲裁等，时效中断，重新计算。
3.权利受损超二十年，法院一般不保护，特殊情况可依申请延长。
4.发生纠纷，权利人应及时在时效内主张权利，防止丧失胜诉权。
案情回顾:
小朱与小胡签订小产权房买卖合同，小朱支付房款后，小胡却迟迟未交付房屋。小朱起初未在意，三年后才想起此事要求小胡交房，小胡以时间太久为由拒绝。小朱遂将小胡诉至法院，双方就诉讼时效问题产生争议。
案情分析:
1、依据《民法典》规定，小产权房买卖合同纠纷诉讼时效为三年，自权利人知道或应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。小朱在支付房款后小胡未交房，此时小朱权利已受损害，若其当时就知晓权利受损，三年后起诉可能已过诉讼时效。
2、若在这三年期间，小朱有向小胡提出履行请求、小胡同意履行义务、小朱提起诉讼或申请仲裁等情形，诉讼时效会中断，从中断时起，诉讼时效期间重新计算。但自权利受到损害之日起超过二十年的，法院不予保护，除非有特殊情况经申请法院决定延长。小朱应证明是否存在诉讼时效中断等情况，否则可能因时效经过丧失胜诉权。
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