夫妻卖房仅一方签字是否有效
- 律师解析
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1.夫妻卖房仅一方签字的效力，需看房产归属。
若为一方个人财产，仅产权登记方签字，合同有效。
2.若是夫妻共同财产，第三人善意购买、付合理对价且办了产权登记，合同有效，另一方难追回房屋，这符合善意取得制度。
3.若第三人非善意、未办产权登记，另一方未签字也未追认，合同效力有问题，另一方有权主张无效。
4.为免纠纷，建议夫妻共同签字；
无法共同签时，可让未签字方出授权委托书。
案情回顾:
小朱和小丽是夫妻，二人有一套共同房产。小朱瞒着小丽将房子卖给小许，小朱一人在房屋买卖合同上签字。小许知晓该房为小朱夫妻共有，但仍以明显低于市场价的价格购买，且未办理产权登记手续。小丽得知后，主张追回房屋并认为合同无效，小许则认为合同有效，双方因此产生争议。
案情分析:
1、此房产为小朱和小丽的夫妻共同财产，小许知晓房屋共有情况却以低价购买，并非善意第三人，且未办理产权登记手续，同时小丽未签字也未事后追认。
2、根据《民法典》相关规定，这种情况下合同效力存在瑕疵，小丽有权主张合同无效。为避免此类纠纷，实践中夫妻卖房建议双方共同签字，若无法共同签字，未签字方应出具授权委托书。
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