楼上漏水造成楼下损失怎么解决
- 律师解析
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1.固定证据：
通过拍照、录像留存现场、损失及漏水位置情况，必要时请公证机构公证。
2.沟通协商：
跟楼上业主协商，要求其修复并赔偿。
依据法律，造成相邻方损害要担责。
3.第三方调解：
协商不成，找物业或居委会等第三方调解。
4.起诉维权：
调解无果，可起诉。
准备诉状和证据，申请专业机构鉴定损失。
若对方不履行判决，可申请强制执行。
案情回顾:
小朱住在二楼，小许住在一楼。小许发现自家天花板出现渗水现象，房间内的墙面、家具等因漏水受到不同程度损坏。小朱起初否认漏水是自家问题，认为可能是房屋本身的质量问题。小许多次与小朱沟通赔偿事宜无果，找物业调解，小朱仍不愿承担责任，小许遂决定通过法律途径解决。
案情分析:
1、根据《民法典》，不动产权利人因用水等造成相邻权利人损害的，应承担侵权责任。小朱作为二楼业主，若其房屋漏水导致小许的财产受损，小朱需承担相应侵权责任。
2、小许应先固定证据，如拍照、录像留存现场情况、损失状况及漏水位置等，必要时可请公证机构公证。若协商、调解均无果，小许可向法院起诉，准备好起诉状和证据材料，要求小朱停止侵害、排除妨碍、赔偿损失。损失数额可通过专业评估机构鉴定确定。若法院判决后小朱不履行，小许可申请强制执行。
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