开发商未交付需要交物业费么
- 律师解析
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1.通常，开发商未交房，业主不用交物业费。
按规定，已竣工但未出售或未交付的物业，物业费由建设单位承担。
未交房时，房屋控制权在开发商，业主没享受服务。
2.若合同有特殊约定，即便未交房，业主也可能要交物业费，此时需按约定执行。
3.若开发商要求未交房业主交物业费，业主先看合同，无相关约定可拒绝。
若开发商强收，业主可协商或诉讼维权。
案情回顾:
小朱购买了一处房产，开发商一直未将房屋交付给小朱。然而，开发商却要求小朱缴纳物业费。小朱认为自己尚未接房，不应承担物业费。双方就未交付房屋情况下是否应缴纳物业费产生争议，开发商坚持收取，小朱则拒绝。
案情分析:
1、根据《物业管理条例》规定，已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。本案中，开发商未交付房屋，房屋实际控制权在开发商，小朱未享受物业服务，正常情况下无需交物业费。
2、若购房合同和物业服务合同有特殊约定，在特定情况下未交付房屋业主也需承担物业费，应按合同执行。小朱可先查看合同，若没有相关约定，可拒绝交纳。若开发商仍强制收取，小朱可通过协商或诉讼等方式维权。
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