房子出租合同可以代签吗
- 律师解析
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1.若有合法授权，房子出租合同可以代签。
代签人持有产权人签署的授权委托书，明确了代签等相关权限，代签合同就具有法律效力。
2.若没有授权而代签，属于无权代理。
若产权人事后追认，合同有效；
若不追认，合同对产权人不发生效力，代签人可能担责。
案情回顾:
小许有一套闲置房屋打算出租，因临时有事无法亲自处理，便口头委托朋友小朱代签出租合同。小朱与租客小丽签订了房屋出租合同。之后小许觉得合同条款对自己不利，以未书面授权小朱为由，主张合同无效，拒绝履行合同。小丽则认为小朱代签合同构成表见代理，合同应有效，双方为此产生争议。
案情分析:
1、根据相关法律规定，委托代理可以采用书面形式，也可以采用口头形式。本案中小许虽未书面委托小朱，但存在口头委托，小朱的代签行为是基于小许的委托。
2、对于表见代理，需看相对人是否有理由相信行为人有代理权。本案小丽若有合理理由相信小朱有代签权，合同可能有效。但小许以未书面授权为由拒绝履行，需结合实际情况判断小许与小朱的委托关系是否明确，若小许无法证明已明确委托事项及权限，合同可能被认定有效，小许需履行合同。
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2.行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。
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