楼房到期不交房违约金怎么算
- 律师解析
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1.查看合同约定：
合同里通常会明确逾期交房违约金的计算方式，可能按购房款的一定比例，也可能按日计算。
2.无约定的情况：
若合同未约定，可参照同地段同类房屋租金标准确定违约金数额。
3.维护权益：
若开发商违约，购房者可先协商，协商不成可通过法律途径，要求其承担违约责任。
案情回顾:
小朱与开发商签订购房合同，约定了交房时间。然而交房期限已过，开发商却未能按时交房。小朱要求开发商支付违约金，可开发商以各种理由推脱，不明确违约金的计算方式和支付金额。小朱认为应按照合同约定的标准计算违约金，而开发商则认为有不可抗力因素影响，想降低违约金数额，双方因此产生争议。
案情分析:
1、依据相关法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在购房合同中，若明确约定了逾期交房的违约金计算方式，应按照合同约定执行。
2、开发商若主张存在不可抗力因素，需承担举证责任。若其无法提供有效证据证明，就不能以此为由降低违约金数额，应按照合同约定向小朱支付违约金。
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