离婚后夫妻双方的共同房产一方能不能卖掉？
最新修订 | 2024-10-06
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- 律师解析
-
离婚后，如果房产系婚内共同购买，或婚前不久为了结婚共同购房，且没有特别约定，则房产很可能会被认定为夫妻共同财产。
根据《中华人民共和国民法典》第五编婚姻家庭第三章第一千零六十二条，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。
如果夫妻双方在离婚时未通过协议约定分割房产，或未在离婚诉讼中处理房屋产权归属问题，则房屋还属于双方未分割的共同财产，出售房屋时中介和不动产登记机构一般都需要夫妻双方一致同意后才能出售房产。
如果一方确实未经另一方同意，通过一些特殊方式出售了夫妻共同所有的房屋，购房方购买时确实不知道另一方未同意出售房屋，并且以合理的价格支付的购房款，在不动产登记机关办理完成房产登记。
此时另一方再主张追回该房屋的，按照《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释（一）》第二十八条，人民法院不予支持。
但是如另一方在离婚时请求赔偿损失的，该方应当承担相应赔偿责任。
并且，根据《中华人民共和国民法典》第五编婚姻家庭第四章第一千零九十二条，离婚诉讼中，法院可能会将该方未经另一方同意出售夫妻共同所有的房屋的行为视为转移、变卖夫妻共同财产，在离婚分割夫妻共同财产时，法院可以判决该方少分或者不分。
但是提醒您，需注意判断该房产是否是夫妻共同所有的房产，如果是婚前个人购买、一方父母全款购买登记在该方名下的房屋、接受明确赠与或遗留给该方个人所有的房屋、或者婚后或离婚时双方明确约定归属一方个人所有的房屋，则不存在前述问题，该方可以独立处理该房产。
- 法律依据
-
《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。
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总之，要把各种因素都综合起来，确保受害方的合法权益得到保障，实现公平合理的财产分配，让正义得以彰显。
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我提出离婚出轨的妻子该怎么办
[律师回复] 法律分析：
当妻子存在出轨行为并提出离婚时，男方有权主张离婚损害赔偿。收集妻子出轨的证据至关重要，这些证据能有力地支撑其主张，增加胜诉的几率。在财产分割方面，虽通常应平均分割夫妻共同财产，但男方可向法院阐述妻子的过错，法院可能会因过错情况在财产分配上对男方有所倾斜。
提醒：
在收集证据时要注意合法性，避免使用非法手段获取。同时，要严格按照离婚诉讼的程序和要求准备诉讼材料，确保起诉和应诉的顺利进行。不同案情可能导致处理结果有所差异，若有疑问，应及时咨询专业律师。
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夫妻没有共同财产离婚怎么要赔偿金
[律师回复] 在夫妻没有共同财产的状况下，要主张离婚赔偿金通常会比较困难。因为离婚赔偿金通常是在一方有诸如重婚、虐待、遗弃家庭成员等过错行为，进而导致离婚时，无过错方才有权利向过错方索要赔偿。
像只是因为感情破裂这种正常的离婚情形，一般是不会涉及到赔偿金的。不过，要是在婚姻存续期间，一方为抚育子女、照料老人或者协助另一方工作等付出了较多的义务，那在离婚的时候就有权向另一方请求补偿，而另一方也应当给予补偿。
所以，要是没有特殊的过错情况，单纯的离婚通常是不会有赔偿金的。要是还有其他相关的法律问题，赶紧去咨询专业的律师，他们能给你更准确的解答和帮助。
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夫妻共有房产一方能够擅自卖掉吗
我们的衣食住行，因为有了法律规则才能更好的保障我们各自的权益不被侵害，我们的生活是离不开法律的，因此应该提高对法律知识的了解和认识，避免在遇到法律问题无法维护自己的合法权益。也许您现在面临着夫妻共有房产一方能够擅自卖掉吗的问题，希望本篇文章的内容能够帮助到您。
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婚姻家庭夫妻财产矛盾怎么解决
[律师回复] 夫妻财产矛盾的解决之道如下。
首先，夫妻双方务必坦诚相待，毫无保留地交流彼此对财产的见解与诉求，努力通过协商来达成共识。倘若协商无果，不妨借助调解的方式，邀请诸如亲友或者居委会这类第三方来居中调解，以此促使双方增进理解并做出一定的妥协。
要是调解未能起到作用，那么向法院提起诉讼便是最后的途径。在诉讼过程中，必须提供诸如银行存款证明、房产证明等相关的财产证据。法院会依照法律规定以及实际状况，对夫妻财产进行合理的分割。通常会秉持平等分割的原则，但同时也会兼顾照顾子女、女方以及无过错方等情况。
另外，婚前财产明确归各自所有，婚后所得的财产原则上是平均分割的，不过双方也可以通过书面约定来改变财产的分割方式。
总而言之，解决夫妻财产矛盾必须以法律为准绳，借助合理的方式来维护双方的合法权益。
首先，夫妻双方务必坦诚相待，毫无保留地交流彼此对财产的见解与诉求，努力通过协商来达成共识。倘若协商无果，不妨借助调解的方式，邀请诸如亲友或者居委会这类第三方来居中调解，以此促使双方增进理解并做出一定的妥协。
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