建设工程“实际竣工日期”的认定
最新修订 | 2024-05-31
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- 律师解析
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如果施工合同无约定或者约定不明的，则适用法定原则。
（一)建设工程经竣工验收合格的，以竣工验收合格之日为竣工日期。
（二)承包人已经提交竣工验收报告，发包人拖延验收的，以承包人提交验收报告之日为竣工日期。
（三)建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有建设工程之日为竣工日期。
- 法律依据
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《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第14条
（一)建设工程经竣工验收合格的，以竣工验收合格之日为竣工日期。
（二)承包人已经提交竣工验收报告，发包人拖延验收的，以承包人提交验收报告之日为竣工日期。
（三)建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有建设工程之日为竣工日期。
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实际竣工日期怎么确定确认竣工期限的原则：一是以建筑工程项目通过竣工验收并取得合格证书之日为竣工日期；二是若承包方已提交竣工验收申请，但发包方因故未能及时验收，则以承包方提交申请之日为竣工日期。
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实际竣工日期以什么为准实际竣工日期以承包人提交竣工验收报告的日期为准，对建设工程实际竣工日期有争议时，竣工验收合格的以验收合格之日为竣工日期，拖延验收的以提交验收报告之日为竣工日期，未经竣工验收擅自使用的以工程投入使用之日为竣工日期。
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建设工程的竣工日期怎么判断?建设工程的竣工日期是司法实践中争议的焦点。那么，建设工程的竣工日期怎么判断？工程的竣工日期和工程款的利息起算日存在争议也很多见，多数是因为没有约定或约定不明确所造成。本文将为您介绍建设工程的竣工日期怎么判断的内容。
建筑工程法规
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1.?规划审批方面：
- 如果建房时经过了正规的规划审批，有建设用地规划许可证和建设工程规划许可证，那么办理房产证会相对顺利。不过对于年代较为久远的自建房，可能当时的规划审批手续不像现在这样完备，但如果能找到相关的证明文件或者政府部门的备案记录等，也可以作为规划审批的依据。
- 如果没有规划审批相关证件，可能需要根据当地的政策进行补办或者接受一定的处罚后补办。例如有些地区对于历史遗留的自建房问题，会出台相应的政策允许在满足一定条件下补办规划手续，然后再办理房产证。
2.?竣工验收方面：
- 房屋建成后需要经过竣工验收，确认房屋的质量、消防安全等符合要求，有建设工程规划验收合格证、私人房屋建筑工程竣工验收证明书等文件。如果当时没有进行正规的竣工验收程序，可能需要找专业的房屋鉴定机构进行检测评估，出具房屋质量安全鉴定报告，以证明房屋符合安全标准。
3.?其他材料准备：
- 一般还需要提供房屋产权登记书面申请、申请人的身份证明、房屋建筑设计平面图等其他必要材料。申请人需按照当地房产管理部门的要求准备齐全所有材料，以便顺利办理房产证。
总之，1977 年的居民自建房在满足规划、验收等相关要求，并准备好所需材料的情况下，是有可能办理房产证的。具体的办理流程和要求可能因地区而异，建议向当地的不动产登记中心或相关政府部门咨询了解。
1.?规划审批方面：
- 如果建房时经过了正规的规划审批，有建设用地规划许可证和建设工程规划许可证，那么办理房产证会相对顺利。不过对于年代较为久远的自建房，可能当时的规划审批手续不像现在这样完备，但如果能找到相关的证明文件或者政府部门的备案记录等，也可以作为规划审批的依据。
- 如果没有规划审批相关证件，可能需要根据当地的政策进行补办或者接受一定的处罚后补办。例如有些地区对于历史遗留的自建房问题，会出台相应的政策允许在满足一定条件下补办规划手续，然后再办理房产证。
2.?竣工验收方面：
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- 一般还需要提供房屋产权登记书面申请、申请人的身份证明、房屋建筑设计平面图等其他必要材料。申请人需按照当地房产管理部门的要求准备齐全所有材料，以便顺利办理房产证。
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