抵押在前的房屋租赁合同是否有效

抵押制度是债务担保的常见方式，适用于土地使用权、房产权和交通运输工具等财产。但需注意，抵押财产需进行登记才具法律效力。若抵押先于租赁，租赁合同虽有效，但不得影响抵押权人的优先受偿权。

根据我国的法律规定，如果抵押权设立时，该抵押房屋已经签订了租赁合同，并且租户已经实际占用的抵押房产的，无论设立多少抵押权，都不可以对抗租户的租赁关系。

订立抵押协议前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后，抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。”因此，如果房屋出租后设立抵押的，该租赁关系不受影响。如果房屋先抵押，后出租的，出租方应该书面告知承租人，建议双方在租赁协议中明确约定当抵押权实现造成租赁协议解除的，出租方应承担的法律责任。