房产证上有名字
最新修订 | 2024-05-12
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- 律师解析
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一、房产证名字变更的办理程序：
1、原有名字的改变。
因权利人自身改名的，单方申请变更名称即可；
如果是买卖或者赠与而要改变成对方的名称，双方办理过户更名即可；
如果是遗产继承更名的，经公证机关公证后申请过户即可。
2、房产证名字减少。
原来为多人共有的房产，现在要减少，则通过买卖或者赠与给现有产权人，产权人就相应的减少。
3、房产证增加名字。
这种情况就比较多一些。
常见的是原产权人将房产的部分产权买卖或者赠与给其他人，交易完成新权利人的名字加进房产证。
对于夫妻之间，要增加另一方的名字，有些地方可以凭借结婚证直接办理增加；
在深圳，无论是增加夫妻或者家庭成员的名字，还是需要通过买卖或者赠与的方式，才能将对方作为部分产权人加入。
4、买卖合同备案后或者还处于按揭期间的房产如何办理名字的变动。
商品房买卖合同备案、银行抵押按揭期间，如果想要增加或者减少名字，实际是增加或者减少合同的当事人，实际是变更合同的主体，必须经过原有各方当事人的同意。
所以，通常买卖合同备案后、产权证办出前，或者按揭贷款付清前，除非对方同意，否则不能办理名字的变更。
二、房产证加名字的费用：
1、有关夫妻房产证加名字费用计算：
无贷款的，直接去区交易中心，付105元就可以加了；
有贷款的，先去银行办理变更，然后再去交易中心办理，涉及的费用视银行而定。
2、有关父子间房产证加名字费用计算：
可以有2种办法加名：
增与：
要公证费、评估费，契税要3%。
买卖：
如果是亲属，必须提供户籍证明，才可以在契税上有优惠(指房价上的优惠)。
因为很多人说只是加个名字，不牵涉到金额买卖，但是没有用的，一定要加税。
所以，可以到各个区县去问你所在地段的最低评估价，然后再在这个基础上，打8折。
如果有贷款的话，也同样先去银行做变更。
再去交易中心做买卖。
另外，这里交的契税是根据加几个人来定的，比如父母的房子现在准备全部给孩子，那就是加全额的税；
如果给一半那就加50%的税。
- 法律依据
-
《商品房销售管理办法》第34条
的规定房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其办理房产证所需材料报送房屋所在地房地产主管部门。
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