个人住房按揭贷款计算
- 律师解析
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有两种方式：
1、等额的本金还款方式：
将贷款额按还款期数均等分为Ｎ期，按每期未还本金额乘贷款利率等到当期应还利息；
2、等额本息的还款方式：
每期偿还的本息和均相等。
- 法律依据
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《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条
借贷双方对前期借款本息结算后将利息计入后期借款本金并重新出具债权凭证，如果前期利率没有超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍，重新出具的债权凭证载明的金额可认定为后期借款本金。超过部分的利息，不应认定为后期借款本金。
按前款计算，借款人在借款期间届满后应当支付的本息之和，超过以最初借款本金与以最初借款本金为基数、以合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍计算的整个借款期间的利息之和的，人民法院不予支持。
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个人住房按揭贷款计算
一键咨询
个人住房按揭贷款怎么做
1. 选择房产时关注房屋抵押借贷服务相关事项，核实开发商所建房产能否得到银行支持。
2. 向银行或指定法律服务机构咨询申请按揭贷款条件，准备好相关法律文件，填写申请表。
3. 银行审核确认购房者符合贷款要求后，发送同意贷款或签署承诺书，正式签署购房合同。
4. 开发商和银行确认购房者已签署购房合同并获得足额缴纳房款凭证后，共同签署房屋抵押借贷交易合同，确定借款金额、期限、利率、还款计划等权利和义务。
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房产纠纷买二手房办理按揭贷款怎么计算费用
二手房贷款利息计算方法受还款方式影响：等额本息法下，每月利息=应还本金*(1-利率)^(贷款期数)/贷款期数；等额本金法下，每月利息=当月应还本金*利率。贷款本金上限为房价70%，下限30%。实际利率和期限按贷款合同约定。
1w浏览2024-06-28
个人住房按揭贷款流程是什么？
按揭贷款是指申请人以购房为目的，向银行申请贷款支付房款，然后再将贷款按一定年限分期还给银行，同时银行收取利息的一种信贷行为，所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。
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个人住房按揭贷款的相关规定
个人住房按揭贷款人需具备的条件：1、有合法的身份。2、有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录。3、有合法有效的购房合同。4、以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款。5、能够提供贷款行认可的有效担保。
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个人住房按揭贷款具体流程是什么？
（l）贷款人申请；（2）贷款银行审查；（3）借款人办理抵押房屋的保险；（4）贷款银行划款；贷款银行将贷款以转帐方式划入购房合同中指定的售房单位在贷款银行的存款帐户。
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个人住房按揭贷款的申请条件都有哪些
1、年满18年周岁—60周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明。2、有稳定的经济收入、有偿还贷款本息的能力。3、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。等等。
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债权债务
