律图审稿专业委员会3轮严审

房屋面积误差怎么办

最新修订 | 2024-06-08
1.6k浏览 2点赞
律师解析
面积缩水是买房族经常遇到的问题,对于房屋“面积缩水”的问题,应该以房地产管理部门所做的测量面积为准。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》对面积缩水问题做出了明确的规定:
第一,误差率在3%以内的,当事人不能请求解除合同,但是对于缩水那部分的购房款,开发商应该返还。第二,误差率超过3%,买房人可以选择请求解除合同,或者不解除合同,但是要求开发商承担其他责任。
法律依据
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条
出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理:
(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持;
(二)面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文字数较多,预估阅读时间较长
浏览全文

房产纠纷案件·推荐文章

连云港135****8715用户1分钟前已获取解答
沭阳152****7973用户2分钟前已获取解答
苏州177****6619用户4分钟前已获取解答
问题没解答? 125376人选择咨询律师
5993位律师在线平均3分钟响应99%好评
房屋面积误差怎么办
一键咨询
  • 151****4336用户3分钟前提交了咨询
    130****2010用户2分钟前提交了咨询
    135****5373用户4分钟前提交了咨询
    连云港用户3分钟前提交了咨询
    160****0540用户2分钟前提交了咨询
    132****0387用户3分钟前提交了咨询
    镇江用户4分钟前提交了咨询
    143****7516用户3分钟前提交了咨询
    南京用户1分钟前提交了咨询
    南京用户3分钟前提交了咨询
    150****0545用户4分钟前提交了咨询
    143****4615用户2分钟前提交了咨询
    连云港用户1分钟前提交了咨询
    扬州用户3分钟前提交了咨询
    泰州用户3分钟前提交了咨询
  • 苏州用户1分钟前提交了咨询
    143****4584用户2分钟前提交了咨询
    178****6353用户1分钟前提交了咨询
    苏州用户4分钟前提交了咨询
    盐城用户4分钟前提交了咨询
    常州用户3分钟前提交了咨询
    174****5322用户3分钟前提交了咨询
    徐州用户1分钟前提交了咨询
    176****8805用户1分钟前提交了咨询
    盐城用户4分钟前提交了咨询
    连云港用户2分钟前提交了咨询
    南通用户3分钟前提交了咨询
    170****4465用户3分钟前提交了咨询
    157****2224用户1分钟前提交了咨询
    泰州用户2分钟前提交了咨询
    171****3081用户1分钟前提交了咨询
    134****0788用户3分钟前提交了咨询
    连云港用户2分钟前提交了咨询
    161****3857用户1分钟前提交了咨询
    南京用户4分钟前提交了咨询
    141****7503用户2分钟前提交了咨询
    南通用户1分钟前提交了咨询
    苏州用户3分钟前提交了咨询
    镇江用户3分钟前提交了咨询
    137****4312用户3分钟前提交了咨询
    172****7540用户2分钟前提交了咨询
    136****7120用户2分钟前提交了咨询
    泰州用户4分钟前提交了咨询
    171****3008用户1分钟前提交了咨询
    无锡用户4分钟前提交了咨询
    南通用户3分钟前提交了咨询
    164****3316用户2分钟前提交了咨询
    152****4525用户2分钟前提交了咨询
    163****7662用户2分钟前提交了咨询
    连云港用户2分钟前提交了咨询
    168****6000用户3分钟前提交了咨询
    173****4600用户3分钟前提交了咨询
    泰州用户4分钟前提交了咨询
    158****0386用户2分钟前提交了咨询
    151****5152用户1分钟前提交了咨询
    盐城用户2分钟前提交了咨询
    170****2181用户4分钟前提交了咨询
    147****2827用户4分钟前提交了咨询
    徐州用户1分钟前提交了咨询
    144****2504用户1分钟前提交了咨询
    无锡用户4分钟前提交了咨询
    南京用户3分钟前提交了咨询
    174****4053用户3分钟前提交了咨询
    常州用户2分钟前提交了咨询
    171****6515用户4分钟前提交了咨询
    淮安用户3分钟前提交了咨询
    171****0158用户2分钟前提交了咨询
    南通用户4分钟前提交了咨询
    132****3772用户4分钟前提交了咨询
    扬州用户3分钟前提交了咨询
    160****6534用户1分钟前提交了咨询
    177****3788用户3分钟前提交了咨询
    苏州用户4分钟前提交了咨询
    136****2612用户3分钟前提交了咨询
    盐城用户2分钟前提交了咨询
    161****7308用户3分钟前提交了咨询
    145****4653用户1分钟前提交了咨询
    苏州用户1分钟前提交了咨询
    无锡用户1分钟前提交了咨询
    156****5563用户2分钟前提交了咨询
    苏州用户3分钟前提交了咨询
    170****4438用户3分钟前提交了咨询
    宿迁用户4分钟前提交了咨询
    152****5336用户1分钟前提交了咨询
    泰州用户4分钟前提交了咨询
    138****7264用户3分钟前提交了咨询
    141****6353用户2分钟前提交了咨询
    宿迁用户4分钟前提交了咨询
    淮安用户1分钟前提交了咨询
    苏州用户4分钟前提交了咨询
    盐城用户2分钟前提交了咨询
    宿迁用户2分钟前提交了咨询
    148****5575用户3分钟前提交了咨询
    174****4507用户3分钟前提交了咨询
    镇江用户1分钟前提交了咨询
    176****4763用户4分钟前提交了咨询
    宿迁用户2分钟前提交了咨询
    扬州用户1分钟前提交了咨询
    152****1533用户2分钟前提交了咨询
    南京用户4分钟前提交了咨询
连云港178****7386用户3分钟前已获取解答
南通178****9490用户3分钟前已获取解答
镇江135****4405用户1分钟前已获取解答
遇到房屋面积误差怎么办
在一个较小的误差范围内(如正负1%以内,视为实测面积与暂测面积相符,买卖双方不再对有关差价进行结算。超过以上合理范围的误差(如正负误差超过3%,视为卖方根本违约,买方有权解除合同,并按合同约定要求卖方退还房价款及其利息并支付相应的违约金。
10w+浏览
房产纠纷
问题紧急?在线问律师 >
4396 位律师在线,高效解决问题
二手房房屋面积有误差怎么办
1、可以按照购房合同中的约定进行处理。2、如果双方没有约定或者约定不清楚的话,那么遇到二手房出现面积误差的,可以以套为计价标准。一般情况下二手房都是按套计价,并不按照每平米单价出售的,是因此不存在补交面积差价款的问题。当然,合同有例外约定除外。
10w+浏览
房产纠纷
问题紧急?在线问律师 >
6787 位律师在线,高效解决问题
房屋面积误差大要如何处理
在商品房买卖中,应当在合同中注明建筑面积和分摊的共有建筑面积,并注上房屋交付时的实测面积(产权登记面积)与合同约定面积发生误差时的处理办法,以保证一旦发生面积误差时,可以按照合同来解决。
10w+浏览
房产纠纷
问题紧急?在线问律师 >
6408 位律师在线,高效解决问题
房屋面积有误差应该怎么办
面积误差比绝对值在3%以内,购房者应当按照合同约定的价格据实结算支付房款,购房者不得以此为由解除合同;超过3%,解除合同并要求开发商返还已付的房款及利息。
10w+浏览
房产纠纷
房屋面积出现误差怎么处理
面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款;面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。买受人退房的,房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人,同时支付已付房价款利息。
10w+浏览
房产纠纷
顶部
法律咨询顾问
法律咨询顾问 发来一条私信

您好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦。

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

泰州178****2196用户3分钟前已提交咨询
扬州134****3577用户2分钟前已获取解答
宿迁178****8287用户1分钟前已提交咨询
淮安156****7872用户1分钟前已获取解答
无锡188****1180用户1分钟前已提交咨询
南京134****5886用户3分钟前已获取解答
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换