还有房贷的房子离婚时如何分割
最新修订 | 2024-06-19
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卢滨律师律师
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- 律师解析
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按揭贷款房离婚时房产分割，应具体分析：
一、一方婚前贷款买房并取得房产证，婚后共同偿还贷款。
取得了房产证书，就意味着取得了房屋的所有权，离婚时房产应归属于其中一方。
但是夫妻关系存续期间的财产增长部分仍会作为共同财产分割。
就房屋的价值而言，离婚时的房产价格大于结婚时的价格。
婚前一方支付的房产价款应当属于个人财产，分割房产价值时应当首先予以扣除。
婚后偿还的贷款、房屋的升值部分作为夫妻双方共同财产。
夫妻双方分割的共同财产应当是房屋实际价值减去婚前支付部分、尚未偿还贷款后的差额部分。
二：
一方婚前贷款买房，婚后取得房产证，并继续还贷。
这种情况要分两种情形对待。
第一种情况，一方婚前出首付款，然后按揭贷款，在婚后取得房产证后仍然用个人财产还贷的情况。
此时，房屋属于夫妻一方的个人财产，离婚时不参与财产分割。
第二种情况比较常见，即一方婚前出首付款，婚后取得房产证后用夫妻共同财产还款。
这种情形可以认为房屋属于夫妻共同财产，需要在离婚时要计算好婚前出资和婚后还贷中夫妻双方的出资比例，从而分割房产。
情况三：
夫妻双方婚后共同出资支付首付，以贷款方式取得房屋产权证书后离婚。
尽管此时已经办理了房屋所有权证书，但是业主并不实际掌握房产证，房产证还被抵押在银行。
这时夫妻离婚，涉及分割的按揭房产存在首付款、已经偿还的贷款、尚未偿还的贷款、房屋实际升值的价值等四部分。
因此，房屋的实际价值，即合同价值与房屋升值之和，减去尚未偿还的银行贷款后的剩余价值才是夫妻双方分配的对象。
其中的一方取得房产后，应继续向银行偿还贷款，同时向另一方支付房屋价值的一半。
- 法律依据
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《民法典》第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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离婚时房子有贷款怎样分割
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[律师回复] 你好，具体情况，可以电话联系
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[律师回复] 父母出资买房离婚时分割情况如下：婚前一方父母全额出资购房，登记在出资方子女名下是个人财产，另一方无权分割；婚前一方父母出资登记在夫妻双方名下是夫妻共同财产，按共同财产分割。婚前双方父母合资买房登记在一方子女名下，不能简单认定为个人财产，要参考多种因素分割。婚后一方父母出资买房登记于子女一方名下，有约定按约定，无约定按民法典相关原则处理，一般是个人财产；婚后一方父母出资登记在双方名下是夫妻共同财产，按共同财产分割。婚前一方父母出首付款，婚后夫妻共同还贷情况较复杂。关于房产估价和分割，可由双方协商确定价格，协商不成可以通过专业评估机构评估房产价值，分割方式根据房产性质是个人还是共同财产来定，共同财产一般是双方协商分割，协商不成由法院判决，考虑双方对房产贡献、出资比例等因素。
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1、如果一方要房，另一方不要房，得房者可给另一方一半补偿。房屋价值按市场价计算，市场价通常以房地产专业评估公司的评估价值作为依据。2、如果夫妻双方都要房，可采取竞价方式获得产权，以出价高者获得房屋。3、双方都不要房，可拍卖房屋，所得价款平均分割。接下来，请一起通过下文具体了解贷款买的房子离婚时怎么分割。
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离婚房子怎么分割
[律师回复] 解析：
在离婚案件中，关于房产的分割处理方式，需依据实际情形进行细致考量与妥善判断。倘若房产系由配偶中的某一方在婚前自行购置并登记于其个人名下，则该房产通常被视为个人所有之财产；反之，若该房产系在婚后购置所得，则一般将其归类为夫妻共有财产，依照法律规定，应以均分为原则进行分割，然而，在此过程中，还需充分考虑到双方对家庭的贡献程度、对子女的抚养责任履行状况以及是否存在任何过错行为等多方面因素。如若夫妻双方能就此问题达成共识，那么便可依循协商一致的结果进行房产分割。
法律依据：
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