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房屋抵押银行贷款程序
- 律师解析
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1、提出贷款申请借款人向金融机构提出贷款用途、金额及期限等申请。
2、递交贷款资料递交申请材料，包括但不限于以下内容(还需看各银行产品的具体规定)：
借款人身份证、近六个月的流水、工作证明、征信报告和房屋产权证等。
如果是企业需要抵押房产，所需要提供的材料有：
企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同，近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明(会根据不同的银行有不同的材料提供)。
3、看房评估材料提交齐全后，银行根据抵押房屋进行实地勘察、评估。
4、报批贷款房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。
5、签订借款合同借款人与贷款机构签订借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。
6、抵押登记手续银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。
7、银行放款由于各银行规定不同，其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。
- 法律依据
-
《城市房地产抵押管理办法》第二条
凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产抵押活动的，应当遵守本办法。
地上无房屋(包括建筑物、构筑物及在建工程)的国有土地使用权设定抵押的，不适用本办法。
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房屋抵押银行贷款程序
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银行贷款的最高额度一般为评估值的70%，具体多少按当地银行政策执行。一般来说，抵押的房产不同，房屋抵押贷款额度是不一样的。通常情况下商品住宅的抵押率高可以达到70，而商铺和写字楼的抵押率高可以达到60%，工业厂房的抵押率高可达到50%。
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