离婚了房子怎么析产

离婚析产的房子再出售需要遵循以下步骤：1、确定房产归属。2、办理产权变更。3、评估房产价值。4、制定出售计划。5、准备相关材料。6、签订购房合同。7、办理过户手续。8、收取房款并交付房产。9、办理贷款解除手续（如有）。10、更新个人信息。若是对离婚析产的房子再出售有疑问的，参考下文。

离婚析产涉及房产过户的程序可能会有所不同，具体流程可能会受到当地法规的影响。是一般的离婚析产房产过户程序的步骤如下：1、办理离婚手续；2、财产分割协议；3、公证财产分割协议；4、办理房屋权属变更手续；5、支付税费；6、领取新证。若是对离婚析产房子过户程序有疑问的，参考下文。

产义解析在于明确财产所有权性质，不等同于官方产权登记。未登记财产也可确定归属和占有权。对于不动产，其设立、变更、转让及承受应依法登记。不动产物权变动执行登记生效主义，非经登记，变动无效。

产义解析在于明确财产所有权性质，不等同于官方产权登记。未登记财产也可确定归属和占有权。对于不动产，其设立、变更、转让及承受应依法登记。不动产物权变动执行登记生效主义，非经登记，变动无效。

关于涉及房产贷款的离婚事宜，若当事人有约定则按约定处理，否则婚后购置的房产，无论登记在谁名下，共同承担贷款的都视为共同财产，未偿还的贷款为共同债务。无约定时，夫妻关系存续期间取得的房产，无论登记在谁名下，均为共同财产，离婚时应公平处理，贷款债务共同承担。离婚时能否变更贷款还款责任视情况而定，协议离婚时可在协议中约定，但银行通常不同意更改贷款合同。诉讼离婚时法院会判决，银行也通常不接受更改贷款合同。