遭遇烂尾楼纠纷改怎么办

1、如果只是开发商资金断裂，给开发商一点时间。开发商如果能在短时间内筹措到资金，完成后续工程，烂尾房就可以复活。 2、如果开发商破产楼房烂尾，千万不可将房子退给开发商。因为退房以后，购房者只能拿到收据或欠条。购房者和开发商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。债权债务关系在之后法院的拍卖破产偿债先后里，优先级别低于消费者关系。 3、开发商破产后，购房者仍然可以按照程序向房管部门申请办理房产证。

开发商资金链断裂或破产导致的烂尾楼问题，建议给予宽限期以促进工程重启。如选择退房，可能导致购房者权益转化为债权，风险增加。购房者应谨慎处理，尽可能保留购房合同，以便在开发商破产时，通过法定程序申请房产证，确保至少拥有法律上的房产所有权。即使开发商破产，办理房产证的申请流程仍需继续。

若购房者面临住宅工程停工，不得擅自停贷。建议采取以下措施： （1）与银行协商，尝试达成停贷协议，确保双方权益； （2）若协商无果，可向当地司法部门提起诉讼，申请解除房屋买卖合同和房产抵押合同，从而停止还贷。