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卖房毁约官司如何打

最新修订 | 2024-02-27
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律师解析
买方可以依据房屋买卖合同,向法院起诉。
卖方毁约打官司流程
写诉状、立案、开庭、判决、执行。
1、写诉状
民事起诉状是启动法律程序的一个重要法律文书。
恰当的诉讼请求,以及事实与理由的陈述和,都是决定官司胜败的重要因素。
所以,写诉状要有好的构思和设计,否则,不仅会影响诉讼结果,有时还会造成费用的损失。
2、立案
首先要选择一个有管辖权的法院,然后递交诉状和证据及其他相关材料。
拿到法院受理通知书后,等待法院传票通知开庭。
3、开庭
开庭程序主要包括法庭调查和法庭辩论。
法庭调查阶段的举证、质证是专业性很强的诉讼行为。
辩论阶段是充分阐述支持自己主张的事实理由和
的时候。
其目的是说服法官和对方当事人认可自己的观点。
辩论结束后等待法院判决。
4、判决
开完庭后作出判决是法院的工作。
当事人在拿到判决书后,如不服判决要及时上诉启动二审程序
否则,一审判决生效,双方争议的问题要按照判决履行。
5、执行
判决生效后,如当事人不在判决确定的期限内主动履行义务,另一方当事人应及时申请法院执行。
拒不履行判决法院可以采取拘留、罚款措施,严重的可以追究刑事责任。
法律依据
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1、写诉状民事起诉状是启动法律程序的一个重要法律文书。2、立案首先要选择一个有管辖权的法院,然后递交诉状和证据及其他相关材料。3、开庭开庭程序主要包括法庭调查和法庭辩论。
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一般卖房毁约官司肯定是会输的,但是如果买房存在违法的情形存在,那么所存在的判决结果就不一定了,这都是要看书面的证据,如果有证据证明自己的毁约是有理由的,那么自己的权益也是有保障的。
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二手房买卖合同案件纠纷中属于毁约的情形有以卖方房屋质量瑕疵为理由解除合同的;房屋过户期间被限制损害买方权利的以及因贷款政策原因或其他原因导致买方无法买房的。房屋买卖合同在签署之前还需要明确房屋的合法资质和房屋质量。
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向不动产所在的人民法院提起诉讼后:1、要确认被告2、书写民事诉讼状。3、提交诉讼状和证据。4、举证。5、开庭。6、开庭审理。
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