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如何认定“一房二卖”中两个合同的效力

#房产纠纷最新修订 | 2025-02-04

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律师解析: 单就购房合同来讲，只要是合法签订的购房合同，一经签订，对于双方具有法定的约束力。
关于房屋买卖的法律关系就具有唯一性和排他性，出卖方又将房屋卖给他人，属于严重的违约行为。
所以在出卖方一房二卖的情况下，购房者可以通过协商或到法院起诉的方式。
要求对方继续履行合同，同时还有权要求出卖方支付违约金。

法律依据: 《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

房产纠纷

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如何认定“一房二卖”中两个合同的效力

[问题分析]：您好，您所提出关于开发商自取得土地使用权后,出卖或者抵押未交付的房屋的问题，一般会涉及开发商虚假宣传的情形、借名买房的法律风险、开发商一房二卖如何维权以及购买法拍房应注意的风险这四个方面。在商品房买卖纠纷中常见的，关于购买法拍房应注意的风险，实践中一般如下：第一，产权不明风险；第二，房屋瑕疵风险；第三，无法入住风险；第四，不能落户风险。

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