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房子面积公摊

最新修订 | 2024-06-29
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卢滨律师
卢滨律师
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律师解析
房屋公摊面积是指分摊的公用建筑面积的简称,它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。
可分摊的公用建筑面积即公摊面积为:
1、大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等,以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。
2、每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙),为墙体面积水平投影面积的一半。
法律依据
《房屋登记办法》第八十六条
房屋所有权依法发生转移,申请房屋所有权转移登记的,应当提交下列材料:
(一)登记申请书;
(二)申请人的身份证明;
(三)房屋所有权证书;
(四)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;
(五)证明房屋所有权发生转移的材料;
(六)其他必要材料。
申请村民住房所有权转移登记的,还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。
农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的,还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。
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什么是房屋公摊面积 怎么计算公摊面积
公摊指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。建筑面积=套内建筑面积+公摊面积;公摊面积=公摊系数*套内建筑面积;公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数);套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积
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房产纠纷
刑事拘留后面会判刑吗
[律师回复] 解析:
并不一定会导致被告人被判处有罪徒刑。刑拘作为一种刑事侦查过程中的必要强制措施,与最终是否由法院裁决判决为有罪并无必然关联性。在大多数情况下,当犯罪嫌疑人为应对指控而被实施刑事拘留之后,公安机关仍需继续展开侦查工作。倘若在这一过程中或侦查终结后,公安机关判断该名犯罪嫌疑人并未触犯相关法律规定或无需承担刑事责任时,便可立即解除对其实施的刑事拘留。具体而言,可能出现以下几种情况:
1.在侦查过程中或侦查完毕后,若公安机关认定该名犯罪嫌疑人并未构成犯罪行为或无需追究其刑事责任,那么他们有权决定撤销此案;
2.在将案件移交至公诉机关审查起诉之后,若公诉机关亦认为该名犯罪嫌疑人并未构成犯罪行为或无需追究其刑事责任,那么他们有权作出不起诉的决定;
3.若案件已被提交至人民法院进行审理,经过严谨的审判程序,法庭若判定该名犯罪嫌疑人并未构成犯罪行为或无需追究其刑事责任,那么他们有权宣布被告人无罪或免于追究其刑事责任。
法律依据:
《刑事诉讼法》第八十条
公安机关对于现行犯或者重大嫌疑分子,如果有下列情形之一的,可以先行拘留:
(一)正在预备犯罪、实行犯罪或者在犯罪后即时被发觉的;
(二)被害人或者在场亲眼看见的人指认他犯罪的;
(三)在身边或者住处发现有犯罪证据的;
(四)犯罪后企图自杀、逃跑或者在逃的;
(五)有毁灭、伪造证据或者串供可能的;
(六)不讲真实姓名、住址,身份不明的;
(七)有流窜作案、多次作案、结伙作案重大嫌疑的。
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房子的公摊面积由谁决定
开发商在房子交付之前,都要由房管部门的专业测绘机构,对房子的建筑面积和实用面积进行整体的测量,公用建筑面积/套内建筑面积就是公摊系数,每套房子再根据这个系数进行公摊面积的计算。最后,报房管部门审核后用于办理产权证。注意:如果购房者对房屋的公摊面积有异议,只能向相关房产测绘部门请求重新的测绘鉴定,
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房产纠纷
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买房子公摊面积怎么算的?
买房子公摊面积的计算是公摊的系数乘以套内建筑面积这样就可以计算出来;对于公摊系数就等于总公共分摊面积;公摊面积就是公摊的建筑面积,对于此面积需要整栋数的产权人来进行分摊。
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房产纠纷
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买房子公摊面积包括哪些
大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等,以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。
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房产纠纷
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拆迁的房子有公摊面积吗
拆迁的房子有公摊面积,目前国家并没有取消公摊面积,城镇房屋一般都有公摊面积,房子被拆迁之后,政府部门应当根据被拆迁房屋的实际情况向被拆迁人支付房屋拆迁补偿金,搬迁费,停产补偿等。下文将详细介绍拆迁的房子有公摊面积吗这个问题。
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