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转租签订的合同有效吗

最新修订 | 2024-08-07
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律师解析
房屋承租人房屋转租给次承租人,已经取得房屋出租人的书面或者口头同意,这种行为完全符合法律的规定,依此订立的合同应认定为有效。
房屋承租人将房屋转租给次承租人,未取得房屋出租人的同意,但房屋出租人知道或者应当知道该房屋承租人将房屋转租给次承租人未作反对表示的(默示),应视为已经取得了房屋出租人的同意。
法律依据
《民法典》第七百一十六条
承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。
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转租签订的合同有没有效?
转租签订的合同经过出租人同意即有效,如果是出租人不同意的,此时出租人可以解除房屋的承租人和次承租人之间的租赁合同。所以如果承租人想要将自己承租的房屋转租给他人,一定要及时的征得出租人的同意。
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签订的二次转租合同是否有效
跟二房东签订的二次转租合同只要符合法定条件就具有法律效力,比如说双方当事人具有签合同的能力跟权利,转租合同当中的内容是真实的意思表示,没有侵犯到原房东的合法利益,最关键就是二房东是有转租的权利的,否则合同就是无效的。
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合同事务
商铺买了包租返点怎么办
[律师回复] 解析:
若您成功购置了附带返租金物业的商贸建筑,衷心建议您采取下列方法进行妥善处置:
首先,建议您与各有关方面详细协商并解决涉及返租金物业问题的各个环节,以期达到双方共赢的最佳效果;
其次,为了更好地解决可能出现的纠纷,我们强烈推荐您寻求第三方机构的协助,以便于对争议事项进行有效的调解和解决;
最后,为了确保您的合法权益得到充分保障,我们建议您提前做好充分的准备工作——精心撰写诉状及其他必备的诉讼材料,并向当地人民法院提交申诉申请。在此,我们提供以下宪法性法律条款供您参考:
依据《中华人民共和国房屋销售经营管理办法》第十条之规定,房地产开发商在尚未正式解除商品房销售合同之前,严禁将作为商品合同标的物的商品房再次售予他人;同样,他们也不得以返本销售或变相返本销售等方式销售商品房;
此外,房产开发公司亦不得采用售后包租或变相售后包租的方式销售尚未竣工的商品房。
法律依据:
《商品房销售管理办法》第十条
房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前,将作为合同标的物的商品房再行销售给他人。
《商品房销售管理办法》第十一条
房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。
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