土增税清算条件
最新修订 | 2024-06-28
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- 律师解析
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纳税人符合下列条件之一的，应进行土地增值税的清算。
（一）房地产开发项目全部竣工、完成销售的；
（二）整体转让未竣工决算房地产开发项目的；
（三）直接转让土地使用权的。
对符合以下条件之一的，主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算。
（一）已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上，或该比例虽未超过85%，但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的；
（二）取得销售（预售）许可证满三年仍未销售完毕的；
（三）纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的；
（四）省（自治区、直辖市、计划单列市）税务机关规定的其他情况。
对前款所列第
（三）项情形，应在办理注销登记前进行土地增值税清算。
- 法律依据
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《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》二、土地增值税的清算条件
（一）符合下列情形之一的，纳税人应进行土地增值税的清算：
1.房地产开发项目全部竣工、完成销售的；
2.整体转让未竣工决算房地产开发项目的；
3.直接转让土地使用权的。
（二）符合下列情形之一的，主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算：
1.已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上，或该比例虽未超过85%，但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的；
2.取得销售（预售）许可证满三年仍未销售完毕的；
3.纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的；
4.省税务机关规定的其他情况。
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土地增值税清算条件土地增值税清算需满足以下条件：房地产开发项目竣工并全面销售，整体转让未竣工决算的房地产项目，或直接转让土地使用权。土地增值税是对有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物等权利的单位或个人征收的专项税。
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土地增值税清算条件当房地产开发项目完工并销售完毕，或整体转让未竣工项目、直接转让土地使用权时，需提交土地增值税清算申报。此外，如已转让房地产占比超85%或剩余部分出租/私用，取得销售许可证满三年未售完，或注销税务登记未清算土地增值税等情形，也需清算。其他特殊情况按省税务部门规定处理。建议第三种情形纳税人在注销前完成清算。
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土增税清算条件有哪些土地增值税清算条件： 1.房地产开发项目已竣工售罄；2.整体转让未完工项目；3.直接转让土地使用权。 纳税人满足任一条件后，需依法精确计算应缴税款，并在90天内向税务部门提交清算申请。 税务部门有权要求清算，确定后发放清算通知，申请人90天内完成清算。
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土增税清算条件纳税人符合下列条件之一的，应进行土地增值税的清算。（一）房地产开发项目全部竣工、完成销售的；（二）整体转让未竣工决算房地产开发项目的；（三）直接转让土地使用权的。
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土地增值税清算条件是什么？纳税人符合下列条件之一的，应进行土地增值税的清算。1、房地产开发项目全部竣工、完成销售的2、整体转让未竣工决算房地产开发项目的3、直接转让土地使用权的。对符合以下条件之一的，主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算：1、取得销售(预售)许可证满三年仍未销售完毕的。
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土地增值税清算条件有哪些？纳税人符合下列条件之一的，应进行土地增值税的清算。1、房地产开发项目全部竣工、完成销售的。2、整体转让未竣工决算房地产开发项目的。3、直接转让土地使用权的。
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