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房地产税征税对象

#房产纠纷最新修订 | 2025-01-15

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律师解析: 房地产税征税对象是房产。
所谓房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。
但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。
但室内游泳池属于房产。
房地产税是一个综合性的概念，房地产税指的是一切与房地产经济运动过程有直接关系的税。
以房地产为征税对象的税种分为以下六种：
房产税、城市房地产税、土地增值税、城镇土地使用税、耕地占用税和契税。
1、房产税：
以房屋为征税对象。
房产税的计税依据是房屋计税价值或房产的出租收入。
2、城市房地产税：
是对属于中外合资经营企业、中外合作经营企业、外国企业和外商的房屋、土地按照房价、地价或租价的房地产所有人或使用人征收的一种税。
房地产税收是一个综合性概念。
即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税收都属于房地产税收，在我国包括房地产业营业税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、投资方向调节税、契税、耕地占用税等。
我国相关法律规定，房地产税由产权所有人是外商投资企业和外国企业交纳。
产权出典者，由承典人交纳；
产权所有人、承典人不在当地或产权未确定及租典纠纷未解决者，均由代管人或使用人代为报交。
3、城镇土地使用税：
以土地为征税对象，以实际占用的土地面积为计税依据。
4、土地增值税：
以土地和地上建筑物为征税对象。
以增值额为计税依据。
耕地占用税：
以纳税人实际占用的耕地面积计税，按照规定税额一次性征收。
5、契税：
以转移土地、房屋使用权的行为为征税对象。
以成交价格为计税依据。

法律依据: 《中华人民共和国城市房地产税暂行条例》第六条
房地产税依下列标准及税率，分别计征：
一，房产税依标准房价按年计征，税率为百分之一。
二，地产税依标准地价按年计征，税率为百分之一点五。
三，标准房价与标准地价不易划分之城市，得暂依标准房地价合并按年计征，税率为百分之一点五。
四，标准房地价不易求得之城市，得暂依标准房地租价按年计征，税率为百分之十五。

房产纠纷

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