预售房屋按揭贷款流程
最新修订 | 2024-02-28
8.1w浏览
7点赞
- 免责声明
- 以下内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合，不代表平台立场，请酌情参考。
- 律师解析
- １、开发商选定银行，并与银行签订按揭贷款合作协议书２、购房人选定欲购买的商品房，与开发商签订商品房预售或销售合同３、银行对购房合同、购房借贷人贷款资格予以审查４、购房借贷人、开发商与银行签订按揭保证贷款合同５、银行占管商品房预售或销售合同，并办理按揭备案６、银行一次性向开发商支付购房借贷人的贷款。
- 法律依据
-
《城市房地产抵押管理办法》第三十二条
办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件：
（一）抵押当事人的身份证明或法人资格证明；
（二）抵押登记申请书；
（三）抵押合同；
（四《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明；
（五）可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；
（六）可以证明抵押房地产价值的资料；
（七）登记机关认为必要的其他文件。
7
民间借贷案件·推荐文章
-
房屋预售合同是按揭合同吗房屋预售合同与贷款合同性质不同但相互关联。购房者既与开发商进行房屋买卖交易，又与商业银行建立借贷关系。如预售合同解除，购房者有权依法解除买卖合同，但贷款合同仍需履行，因债权债务关系仍存，购房者需继续还款。
-
按揭贷款房屋预售合同可以签吗开发商进行房产预售时，须与购房者签订预售协议，并对商品房预售项目履行合同登记备案程序。一旦预售合同签订，即不再需要额外签署正式的购房合同，预售合同已具备法律效力。
-
房屋按揭贷款流程1、看房，确定要买的房屋。2、签贷款合同，买卖双方签署贷款合同，需要买卖双方、夫妻双方同时到场，并且带齐以上材料，买方还需备齐首付款。3、评估，安排评估公司上门评估，业主配合即可。4、网上签约，签约中心委派专人陪同双方到建委网签窗口网签，网签价格要保证客户贷款要求。
-
预售商品房按揭有什么法律特征预售商品房按揭是一种要式法律行为，应签订书面合同，并应到规定的房地产管理部门办理登记备案手续。预售商品房按揭合同是诺成性合同，合同一经成立即对三方当事人具有约束力。
房屋买卖
-
预售商品房按揭合同纠纷怎么办？合同关系在通常的商品房按揭纠纷中，一般存在着四个合同，即、按揭贷款合同，通过购房人与按揭银行签订的抵押贷款合同中的抵押、回购的具体条款加以确定的抵押和保证担保合同。商品房按揭纠纷解除合同的认定房地产价值巨大，不应轻易解除合同，使购房者能够转嫁市场风险。
房屋买卖
-
房屋按揭贷款利率和房屋按揭流程是什么?申请房贷的可按最新的4.9%利率(5年至30年)计算。流程：1、选择房产。2、办理按揭贷款申请。3、签订购房合同。4、签订楼宇按揭合同。5、办理抵押登记、保险。6、开立专门还款账户。
民间借贷案件·常见问题
问题没解答? 125501人选择咨询律师
预售房屋按揭贷款流程
一键咨询
房屋按揭贷款利率和房屋按揭流程是什么?
申请房贷的可按最新的4.9%利率(5年至30年)计算。流程：1、选择房产。2、办理按揭贷款申请。3、签订购房合同。4、签订楼宇按揭合同。5、办理抵押登记、保险。6、开立专门还款账户。
10w+浏览
预售商品房按揭合同纠纷怎么办？
合同关系在通常的商品房按揭纠纷中，一般存在着四个合同，即、按揭贷款合同，通过购房人与按揭银行签订的抵押贷款合同中的抵押、回购的具体条款加以确定的抵押和保证担保合同。商品房按揭纠纷解除合同的认定房地产价值巨大，不应轻易解除合同，使购房者能够转嫁市场风险。
10w+浏览
房产纠纷拆迁房是父母的但是按人头面积要的房，房子是父母买的，离婚后夫妻双方如何分
[律师回复] 您好，我的团队专门处理房屋纠纷，可以见面详细沟通
3.7w浏览
快速解决“婚姻家庭”问题
已申请强制执行，在法院申请人和被执行人签了和解协议，和解协议中被告同意出卖自己唯一一套房屋进行偿还申请人的欠款，如果在法院固定的3个月内未能出卖房屋偿还申请人欠款，法院可以对该房屋进行评估拍卖，如果执行人到期未履行，这样的协议法院是否有权拍卖被执行人的房屋呢
[律师回复] 你好，嗯，如果协议上面这么写清楚了，然后到时候如果执行案子也没有结束就可以申请。
4.6w浏览
预售商品房按揭有什么法律特征
预售商品房按揭是一种要式法律行为，应签订书面合同，并应到规定的房地产管理部门办理登记备案手续。预售商品房按揭合同是诺成性合同，合同一经成立即对三方当事人具有约束力。
10w+浏览
房产纠纷嫁入外地户口迁过去了然后又离婚了再婚那户口是迁到第3方家是按一婚的地址还是之前没结婚的地址
[律师回复] 之前没结婚的地址，具体去
3.9w浏览
快速解决“婚姻家庭”问题
你好，我男朋友欠我的钱还不上，他名下有一辆车说可以送给我，我需要走什么样的流程才可以？
[律师回复] 您好，如果不存在夫妻关系，而是男女朋友关系，建议您准备好协议以及查清车辆基本情况，有无脱审、事故、抵押贷款等事宜后签署正式协议后以买卖形式完成过户。
4.6w浏览
房屋按揭贷款流程
1,房屋按揭贷款须提供资料：
在现实生活中，很多人常常因为对法律知识了解的很少，而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识，本篇文章为您整理了一些关于房屋按揭贷款流程
1,房屋按揭贷款须提供资料：的法律知识，请阅读文章详细内容了解。
10w+浏览
房产纠纷贷款刷流水被骗会定帮信罪吗
[律师回复] 依据你的叙述，如果明知对方从事违法行为仍提供帮助的，会涉嫌帮助网络信息犯罪活动罪的
4.7w浏览
快速解决“刑事辩护”问题
预售商品房按揭需要满足什么条件
①预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照；②按照土地管理部门的有关规定交付土地使用权出让金，已取得土地使用权证书；③持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，并已办理建设工程质量和安全监督手续。
10w+浏览
房产纠纷
