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二手房买卖过户费
- 律师解析
-
二手房过户费大概包括：
营业税、个人所得税、土地税、印花税、城市维护建设税、契税以及附加税。
第一、契税。
住宅90平方以下的，按1%收取；
住宅90平方至144平方之间的，以1.5%收取；
其余的不管是住宅还是非住宅都以3%来收取契税。
第二、个人所得税。
房产证颁发5年内销售，按销售价的1%征收个人所得税，有的按销售价与原销售价差价20%征收个人所得税，两者二选一。
房产证颁发5年以后销售，且是唯一住宅用房，可免征所得税，这就是俗称的满五唯一。
第三、印花税。
住宅90平方以下的，免征印花税，其它按销售价格0.05%征收。
- 法律依据
-
《房屋登记法》第三十三条
申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
(一)登记申请书；
(二)申请人身份证明；
(三)房屋所有权证书或者房地产权证书；
(四)证明房屋所有权发生转移的材料；
(五)其他必要材料。
前款第(四)项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
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