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若经营者所租下的房产被抵押,将会面临什么样的法律风险

#房屋租赁 最新修订 | 2025-01-29
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
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律师解析
出租在前、抵押在后时,原租赁关系是不受抵押权影响的;
若将已办理抵押登记的财产出租时,实现抵押权后,抵押财产的买受人可以解除原租赁合同,承租人不能要求继续承租抵押的房屋;
若将没有办理登记的抵押财产出租,承租人不知道也不应当知道财产已抵押的情况,抵押权就不能对抗租赁权。
但是,抵押在前,出租在后的,也就是抵押人将已抵押的财产出租的,抵押权实现后,租赁合同对受让人不具有约束力。
法律依据
《民法典》第三百九十四条
【抵押权的定义】为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人,债权人为抵押权人,提供担保的财产为抵押财产。
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