离婚时房产如何处理

小产权房屋没有产权，也就是没有物权，但具有相应的财产权益，夫妻离婚时应对房屋本身具有的财产权进行分割。因为购买时也不是按照有物权的房屋价格购买的，所以分割时也不能按照物权价格来分。但房屋毕竟有一个增值因素，双方对小产权房屋的市场价可以进行议价，议价不成时可以进行重置价评估，要房的一方应给对方市场价一半的补偿。

由于夫妻财产共同制为共同共有而非按份共有，大多数夫妻离婚时均主张要求房屋所有权归其所有。由取得房屋所有权的一方给予另一方相应数额的补偿。

在结婚之前已经购买了房屋，并且缴纳了房屋的全款，这个房子属于婚前个人财产，办理离婚手续时，不需要进行分割。在离婚之后才购买的房屋，双方共同还贷，离婚时要将房产平均分割，一人一半。