逾期交房超过3年可以起诉吗

逾期交房违约金请求权是基于双方合同约定所产生的合同之债，在合同约定的交房期限届满后，开发商没有交房就构成违约行为；同时买房人就应当知道其权利被义务人开发商侵害，因此诉讼时效自合同约定交房的次日起计算。如果开发商逾期三年不交房且三年内业主未提出逾期交房违约金的要求，那就过了诉讼时效，业主依然可以起诉，但除了开发商放弃诉讼时效利益，否则业主拿不到逾期交房违约金。

业主依据合同追究开发商逾期交房违约责任，自约定交房日次日起算诉讼时效。开发商长期未履行交房义务，若购房者在此期间未提出索赔，可能导致时效过期。即使逾三年，业主仍有起诉权，但实际获赔需开发商不主张时效利益。

逾期三年以上的欠款可起诉，但诉讼时效仅为三年。期间催讨或对方承诺还款可重置时效。若过期未提时效抗辩，法院不会主动应用时效规定。不过，逾期抗辩成功可能失去胜诉机会。