私下签订的房产协议有法律效力吗

夫妻间签订的分居协议并未得到我国法律的认可。当事人签订分居协议书在避免草率离婚、缓解家庭矛盾等方面意义重大，分居制度的建立可以成为我国婚姻制度的有益补充。但是，从我国目前的婚姻法律制度来看，同居是夫妻之间的应尽义务，分居并不为法律所提倡。

如果去婚姻登记机关领取了离婚证，离婚协议即使是私下签订的也有法律效力，离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见，自婚姻登记机关收到离婚登记申请之日起三十日内，任何一方不愿意离婚的，可以向婚姻登记机关撤回离婚登记申请。

父母私下签订的抚养权变更协议在满足法定条件的情况下就有效，法律没有规定变更抚养权必须要通过司法途径来处理，如果变更抚养权是真实的意思表示，并不是受到了胁迫，而且抚养权的变更没有违反国家法律规定，协议就受法律保护。