房屋过户税
- 律师解析
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房屋过户税：
一、契税：
支付方：
买方。
征收标准：
(1)首套房且面积90平米以下，成交价乘以1%。
(2)首套房且面积在90-144平米之间，成交价乘以1.5%。
(3)其他：
成交价乘以3%。
二、个人所得税：
支付方：
卖方。
征收标准：
应纳个人所得税=计税价格乘以1%(或1.5%、3%)。
(普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%)。
对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。
三、营业税：
征收方式：
个人出售购买2年以上(含2年)的普通住房的，免征营业税。
此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。
- 法律依据
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《房屋登记办法》第三十三条
申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
(一)登记申请书；
(二)申请人身份证明；
(三)房屋所有权证书或者房地产权证书；
(四)证明房屋所有权发生转移的材料；
(五)其他必要材料。
前款第(四)项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
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