如果离婚了房子如何分

在离婚后，子女养育权归属应遵循法律框架。双方应首先尝试协商，达成共识则按协议执行。若协商无果，需由法院裁决。未满两周岁子女，优先考虑母亲抚养；超过两周岁，则根据哪一方条件更有利于孩子发展来判决。对于八岁以上子女，应尊重其真实意愿。

婚姻解除时，房产分配依据婚前或婚后购置。婚前全额购置属私有，婚后购置无论登记谁名下多为共有，需均分，除非另有协议。若房产由一方父母出资并明确赠予子女，则视为子女私产。

离婚后房产分割问题，可以由男女双方进行协商处理。如无法对房产分割达成一致意见，双方都想争取房产，法院通常处理方式如下:一是双方都有补偿对方的能力，且都同意通过竞价取得房产，由价高者得，并按该价格给予另一方补偿款。二是只有一方有能力补偿，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，有能力补偿一方给予另一。