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租赁的房子被法院查封了,怎么解决

#房屋租赁 最新修订 | 2024-09-10
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程杰律师
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律师解析
租赁的房子被法院查封,无法继续使用,承租人可以请求解除合同并要求出租人承担损失。
除了被法院查封的情形以外,以下情形也可以请求解除合同:
一、租赁房子被行政机关和司法机关查封;
二、租赁房子权属有争议,出租人不是房主或有其他情形;
三、租赁房子具有违反法律、行政法规关于房子使用条件请执行规定情形的,如出租房子为违法建筑,不符合安全防火等工程建设强制性标准等。
法律依据
《民法典》第七百二十三条
因第三人主张权利,致使承租人不能对租赁物使用、收益的;
承租人可以请求减少租金或者不支付租金。
第三人主张权利的,承租人应当及时通知出租人。
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法院查封破租赁吗
法院对已查封的租赁房屋有进一步执行权。若房屋在查封前已出租,按“买卖不破租赁”原则,法院不能强行终止租赁关系,租户可对抗强制执行。但若查封在租赁后,禁止任何人擅自拆毁、涂改或移动封条,租户虽有权求偿,但必须停止使用房屋。
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诉讼仲裁
租赁的房屋被法院查封了,怎样解决
租赁的房屋被法院查封,无法继续使用,承租人可以请求解除合同并要求出租人承担损失。除了被法院查封的情形以外,以下情形也可以请求解除合同:一、租赁房屋被行政机关和司法机关查封;二、租赁房屋权属有争议,出租人不是房主或有其他情形;三、租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件请执行规定情形的。
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租赁的房子被法院查封了,怎么解决
10w+浏览2024-02-22
买卖不破租赁与法院查封是相互冲突的吗?
买卖不破租赁与法院查封是相互冲突的,对于那些在租赁合同具有司法效力期间,发现房屋其实是房屋所有人违法所得,此时租赁主体的权益就并不能得到买卖不破租赁规定的保护。若是能够证明租赁主体,并不知情,属于第三善意人的,此时法院查封也不会影响到租赁人的财产权益。
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房产纠纷
租赁的房屋被法院查封了,如何解决
租赁的房屋被法院查封,无法继续使用,承租人可以请求解除合同并要求出租人承担损失。除了被法院查封的情形以外,以下情形也可以请求解除合同:一、租赁房屋被行政机关和司法机关查封;二、租赁房屋权属有争议,出租人不是房主或有其他情形;三、租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件请执行规定情形的。
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租赁的房子被法院查封了该怎么解决
10w+浏览2023-09-12
买卖不破租赁不能适用法院查封的房产吗?
买卖不破租赁不能适用法院查封的房产,法院在处理债务纠纷案件中,有时候会采取强制执行手段,对债务人的房产查封拍卖,从查封之后房屋对外出租的,租客就不能用买卖不破租赁这个规则来主张使用权,而是应该将房屋返还。
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房产纠纷
租赁的房子被法院查封了,怎么解决
租赁的房子被法院查封,无法继续使用,承租人可以请求解除合同并要求出租人承担损失。除了被法院查封的情形以外,以下情形也可以请求解除合同:一、租赁房子被行政机关和司法机关查封;二、租赁房子权属有争议,出租人不是房主或有其他情形;三、租赁房子具有违反法律、行政法规关于房子使用条件请执行规定情形的。
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租赁的房子被法院查封了该怎么解决
10w+浏览2024-02-21
法院查封拍卖的房子,被执行人还能租赁吗
通常,被法院查封的房屋在查封期间不得继续租赁。但如该房产在查封前已出租,根据相关法规,查封后租赁合同仍有效,承租人可继续居住至合同期满。合同到期后,则不得续签。
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房产纠纷
租赁的房屋被法院查封了,怎么解决
租赁的房屋被法院查封,无法继续使用,承租人可以请求解除合同并要求出租人承担损失。除了被法院查封的情形以外,以下情形也可以请求解除合同:一、租赁房屋被行政机关和司法机关查封;二、租赁房屋权属有争议,出租人不是房主或有其他情形;三、租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件请执行规定情形的。
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租赁的房子被法院查封了
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租赁房屋被查封的,承租人能解除租赁合同吗
非因承租人原因,租赁房屋被查封的,承租人无法租住该房屋的,承租人可以解除租赁合同。如果房屋虽然被查封,但该查封措施仅限制房屋的转让,并未限制对房屋的正常使用,暂时不影响承租人的正常使用.这种情况下承租人无权主张解除合同。
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租赁的房屋被法院查封了,怎么解决
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