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签涉外租赁合同注意事项是什么

最新修订 | 2024-06-22
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律师解析
1、合同条款的要求。
合同条款要具体,阐述要清晰,避免歧义。
2、租金支付方式的约定。
对于租金的支付的方式,尽量要求房客在境内付款;
如果选择境外付款,银行在转账时,无论金额大小都将扣除一定金额的手续费,这笔费用由谁负担一定要在合同中事先约定。
3、租赁保证金的约定。
租赁保证金的收取及作用应于合同中明确约定,同时在合同中还应规定,承租人出租人进行抵扣后,在规定期限内将租赁保证金补充完整,否则应就抵扣金额缴纳一定数量的滞纳金
4、有关承租人提前退租或擅自解除合同条款的约定。
租赁合同中还应约定当发生类似于承租人在租赁期限内,根据合同约定中途退租
(解除租赁合同),或擅自解除合同时,承租人对出租人有提前书面告知义务
法律依据
《民法典》第703条
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。
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公司对外签订租赁合同中的注意事项?
对出租主体的审查,除审核出租人的主体资格外,还应审查出租人是否有权出租标的物,可以查验对方房地产权利证书或者其他有效证明文件(房地产证、房屋所有权证、国有土地使用权证等能够证明权利合法来源的其他有效证明文件)。
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合同事务
租赁合同注意哪些事项?
租赁合同注意的事项有:承租方要审查租赁物的合法证件、权属情况、承租方要在合同中约定租赁的具体事项等,具体情况下可以根据实际的租赁情况来进行合法的认定,避免法律适用错误的情况。
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合同事务
房屋租赁注意哪些事项
房东在出租房屋时应对租房人的身份加以核实,主要包括身份证、护照、驾驶证等相关证件的核查,同时要了解租房者的工作、租房后居住人数等情况,最好到公安机关查询租房者信息。
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房产纠纷
商铺租赁合同注意事项
出租人的主体资格。房屋的用途。租赁期限。据我国《民法典》的规定,租赁期限不得超过二十年,越过二十年的,其超过部分无效。租赁期间届满,当事双方可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起仍不得超过二十年。装修补偿。转租房屋。租赁合同登记。
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租赁续订合同的注意事项
继续签订租用协议时,应当注意约定租用的期限不能超过二十年,否则超过的部分是无效的,租用协议的时间期限如果是六个月以上的,租用协议不能是口头上的协议,必须要有书面协议,如果没有书面协议的,应当视为不定期的租用,不定期的租用,当事人是可以随时解除协议的,但是应该提前通知。
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房产纠纷
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