商品房预售实行什么样的制度

商品房预售制度的风险有：第一，是交易不公平;第二，是销售不规范;第三，造成不平等竞争和低效率竞争;第四，我国有关商品房预售的法律制度仍不够完善。由于我国的商品房预售市场起步较晚，有关法律规范还不够完善，各地方发展不够平衡，有关地方政府主管部门的管理职能作用还尚未正常发挥，导致预售经营和管理活动还处于混乱状态。

商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。

商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

法律分析我国的商品房实行预售许可制度。预售房产的开发商应当持有合法有效的商品房预售许可证，未取得预售许可证进行预售的行为属于违法，与买受人订立的商品房预售合同应当认定为无效，但在起诉前取得合法有效商品房预售许可证的可以认定为有效。

针对商品房预售合同纷争，建议采取以下措施：明确合同条款，保障双方权益；加强监管，防止欺诈行为；设立纠纷调解机制，快速解决矛盾；加强宣传教育，提高消费者维权意识。通过综合施策，促进市场健康发展，减少纷争发生。