按揭购房流程解析:首先,评估经济实力和还款能力,确定购买力范围,选择理想房屋的地理位置、面积、价格等。然后,通过报纸、新闻、互联网等渠道获取房源信息,理解并运用媒介优势核查信息。实地查看房产时,掌握基本概念,结合地段、房价、市政规划、配套设施、建筑结构和物业管理等因素选房。确认房源后,进行交易谈判,明确权利和责任,签署买卖合约。申请商业性住房贷款时,综合考虑个人财务状况和房屋参数,按银行规定办理贷款手续。接着,办理产权过户,将卖方姓名更改为买方姓名,备齐文件资料,由权证人员协助完成手续。最后,检验和入住新房,结算费用,签署物业交接清单。