律图审稿专业委员会3轮严审

结婚后买了一套房子,首付两人一起付的,写是两人的名字,但房贷是男方一个人还的,离婚后怎么分配

最新修订 | 2024-09-05
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律师解析
该房屋属于夫妻共同财产
婚后,双方共同出资购房,无论登记的是一方还是双方的名字,除非有其它协议存在,该房产均属于夫妻共同财产,在离婚后法院一般会按照房产证上记载的共有情况进行分割。
在无其他协议的前提下,若为共同共有,则按照均分的原则处理;
如果是按份共有,则按照双方所占份额进行分割,一般是将房屋所有权归为一方,再支付另一方对应房屋份额的房屋折价款。
在司法实践中,具体确定双方所得的房产份额时,法院也会考虑到双方出资中是否包含个人财产,并根据照顾妇女儿童原则、照顾对家庭贡献较大一方的原则,在财产分割比例上对出资较多一方、女方、抚养子女的一方及无过错方进行适当倾斜。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条
离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;
协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)》第七十六条
双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时,人民法院按以下情形分别处理
(一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,应当准许;
(二)一方主张房屋所有权的,由评估机构按市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;
(三)双方均不主张房屋所有权的,根据当事人的申请拍卖、变卖房屋,就所得价款进行分割。
第七十七条
离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的,人民法院不宜判决房屋所有权的归属,应当根据实际情况判决由当事人使用。
当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后,有争议的,可以另行向人民法院提起诉讼《中华人民共和国妇女权益保障法》第四十八条
夫妻共有的房屋,离婚时,分割住房由双方协议解决;
协议不成的,由人民法院根据双方的具体情况,按照照顾子女和女方权益的原则判决。
夫妻双方另有约定的除外。
夫妻共同租用的房屋,离婚时,女方的住房应当按照照顾子女和女方权益的原则解决。
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离婚房子怎么分两套一人一套
在离婚时,房产分配要综合考虑许多因素。如果双方都愿意各自拥有一套房产,那可以通过协商来解决。要是协商不成,法庭就会考虑财务贡献、子女抚养和个人需求等因素来进行裁决。比如,要是一方在经济上贡献大,或者需要稳定的居住条件来抚养子女,那他/她在分配房产时可能会得到优待。
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离婚房子怎么分两套一人一套
离婚时,房产分配可不是一件简单的事情。如果双方都同意各要一套房子,那最好协商解决,这样比较省事。要是协商不成,法庭就会考虑很多因素来裁决,比如财务贡献、子女抚养和个人需求等等。要是一方在经济上贡献大,或者需要稳定的居住条件来抚养子女,那在分配房产时可能会更有优势哦。
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两套房卖一套要交多少税
出售房屋时,需缴纳以下税费:印花税按售价0.05%征收,交易费每平米3元,增值税税率为5%,但满两年普通住房可享减免;个人所得税按售价1%征收,满五年唯一住房可享减免。请注意,税费标准可能因地区和具体政策调整而有所不同,建议在交易前咨询当地税务部门或专业律师以获取准确信息。
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一套房子改两套出租可以吗?
如果在不改变房屋主体结构的基础上,将房间进行功能划分,是可以的;但是如果房屋的改造即将或者可能会对房屋、楼体的主体结构发生改变,是不允许的。
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房产纠纷
两套房其中一套断供会怎样
房产一旦抵押,若无力偿还,仅该房产将受牵连,其他财产不受影响。但个人信用记录将受重创。拖欠贷款的业主,房产恐将被拍卖,拍卖所得将用于偿还银行贷款。此举虽仅涉及抵押房产,但对个人信用造成严重损害,需慎重对待贷款事宜,避免陷入不良债务困境。
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