上海房地产税的征收标准
最新修订 | 2024-09-05
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上海房产税征收标准相关内容如下：
1、计税依据：住房市场交易价格的70%。
2、税率：实行0.4%～0.6%差别化税率。适用税率暂定为0.6%，但对应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的，税率可暂减为0.4%;
3、征税面积：对本市居民家庭给予人均60平方米的免税住房面积(指住房建筑面积)扣除。合并计算的家庭全部住房面积为居民家庭新购住房面积和其他住房面积的总和。
因而，上海房产税的计算公式为：应纳税额=应税面积乘以新购房单价乘以70%乘以税率。
《房产税征收暂行条例》第四条房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。
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上海征收房产税本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的，合并计算的家庭全部住房面积人均不超过60平方米的，其新购的住房暂免征收房产税。人均超过60平方米的，对属新购住房超出部分的面积，按本暂行办法规定计算征收房产税。
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上海房产税如何征收上海市房产税分从价和从租两种计征方式。从价计征以房产原值减除一定比例后的余值为税基，年税率为1.2%。从租计征则以租金收入为税基，税率为12%。房产税仅对城镇营利性房产征税，根据房屋用途和使用方式制定不同征税办法。自有房按余值征税，租赁房按租金征税。从价计征的扣除比例一般为10%-30%。
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上海土地使用税如何征收标准？上海土地使用税在征收之前，纳税人需要进行纳税申报，然后按照流程纳税。在上海市使用土地建设厂房的企业，必须要每年度缴纳土地使用税，这是土地使用人的法定义务。按照上海市城镇土地使用税条例规定，上海市根据区域不同，税率分为六个等级。
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上海市土地使用税征收税率是多少?城镇土地使用税根据下列不同区域，分为六个纳税等级：1、一级区域，每平方米年税额30元。2、二级区域，每平方米年税额20元。3、三级区域，每平方米年税额12元。4、四级区域，每平方米年税额6元。5、五级区域，每平方米年税额3元。6、六级区域，每平方米年税额1、5元。
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上海私房土地使用税怎么征收根据《城镇土地使用税暂行条例》的有关规定：1、为了合理利用城镇土地，调节土地级差收入，提高土地使用效益，加强土地管理，制定本条例（开征城镇土地使用税）。2、在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税（以下简称土地使用税）的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳土地使用税。
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海关征收什么税从我国目前的情况看，税收管理机构主要分税务机关、海关和财政部门三大系统。海关系统负责征收和管理关税、行李和邮递物品进口税，并负责代征进出口环节的增值税和消费税；在大部分地区，契税、耕地占用税，由地方财政部门征收和管理。
房屋买卖案件·常见问题
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上海房地产税的征收标准
一键咨询
上海市土地使用税征收税率是多少?
城镇土地使用税根据下列不同区域，分为六个纳税等级：1、一级区域，每平方米年税额30元。2、二级区域，每平方米年税额20元。3、三级区域，每平方米年税额12元。4、四级区域，每平方米年税额6元。5、五级区域，每平方米年税额3元。6、六级区域，每平方米年税额1、5元。
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公司贷款抵押我们的房子，还不上，影响我们夫妻征信吗
[律师回复] 在公司以你们夫妻的房子抵押贷款的情况下，一般会影响夫妻征信，但具体情况还需要根据贷款合同和抵押合同的详细条款来确定。
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上海私房土地使用税怎么征收
根据《城镇土地使用税暂行条例》的有关规定：1、为了合理利用城镇土地，调节土地级差收入，提高土地使用效益，加强土地管理，制定本条例（开征城镇土地使用税）。2、在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税（以下简称土地使用税）的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳土地使用税。
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你好，我是买二手房的买房，现在贷款审批已经下来了，中介通知15号可以过户了，但是国家出政策我可以享受契税减免政策，12月1日执行，我这边想推迟12月1号再过户，卖家不同意，请问我这行为违约违法么？
[律师回复] 您好，首先要看你和卖家签订的二手房买卖合同中是否对过户时间有明确的约定
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快速解决“房产纠纷”问题
上海土地使用税如何征收标准？
上海土地使用税在征收之前，纳税人需要进行纳税申报，然后按照流程纳税。在上海市使用土地建设厂房的企业，必须要每年度缴纳土地使用税，这是土地使用人的法定义务。按照上海市城镇土地使用税条例规定，上海市根据区域不同，税率分为六个等级。
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去年出差找了家代开发票的，今年开发票的公司被税务查出来有虚开发票的行为，反差查到我们公司我去有这家公司的报销，如果公司以这个理由开除我，我还能拿到赔偿吗
[律师回复] 你好，情况可以具体说一下
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上海房产税如何征收
征税面积：对本市居民家庭给予人均60平方米的免税住房面积(指住房建筑面积)扣除。合并计算的家庭全部住房面积为居民家庭新购住房面积和其他住房面积的总和。因而，上海房产税的计算公式为：应纳税额=应税面积乘以新购房单价乘以70%乘以税率。
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房产纠纷想了解，房产税的纳税义务人包括哪些？
[律师回复] ?房产税的纳税义务人?是指在我国城市、县城、建制镇和工矿区内拥有房屋产权的单位和个人，具体包括产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人
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快速解决“非诉讼类”问题
解除劳动合同补偿金免税吗
[律师回复] 解析：
针对解除劳动合同的补偿金问题，相关法律明确规定了在特定情况下可享有免税待遇。通常而言，个人由于与雇主之间的劳动关系解除所获得的一次性经济补偿收入，只要其度不超过本地上年度职工平均工资水平的三倍，就无需缴纳个人所得税。这一举措旨在保护广大劳动者在解除劳动关系过程中的合法权益不受侵害。
法律依据：
《关于个人所得税法修改后有关优惠政策衔接问题的通知》
五、关于解除劳动关系、提前退休、内部退养的一次性补偿收入的政策
（一）个人与用人单位解除劳动关系取得一次性补偿收入（包括用人单位发放的经济补偿金、生活补助费和其他补助费），在当地上年职工平均工资3倍数以内的部分，免征个人所得税；超过3倍数的部分，不并入当年综合所得，单独适用综合所得税率表，计算纳税。
（二）个人办理提前退休手续而取得的一次性补贴收入，应按照办理提前退休手续至法定离退休年龄之间实际年度数平均分摊，确定适用税率和速算扣除数，单独适用综合所得税率表，计算纳税。计算公式：
应纳税={〔（一次性补贴收入÷办理提前退休手续至法定退休年龄的实际年度数）－费用扣除标准〕×适用税率－速算扣除数}×办理提前退休手续至法定退休年龄的实际年度数
（三）个人办理内部退养手续而取得的一次性补贴收入，按照《国家税务总局关于个人所得税有关政策问题的通知》（国税发〔1999〕58号）规定计算纳税。
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法律依据：
《关于个人所得税法修改后有关优惠政策衔接问题的通知》
五、关于解除劳动关系、提前退休、内部退养的一次性补偿收入的政策
（一）个人与用人单位解除劳动关系取得一次性补偿收入（包括用人单位发放的经济补偿金、生活补助费和其他补助费），在当地上年职工平均工资3倍数以内的部分，免征个人所得税；超过3倍数的部分，不并入当年综合所得，单独适用综合所得税率表，计算纳税。
（二）个人办理提前退休手续而取得的一次性补贴收入，应按照办理提前退休手续至法定离退休年龄之间实际年度数平均分摊，确定适用税率和速算扣除数，单独适用综合所得税率表，计算纳税。计算公式：
应纳税={〔（一次性补贴收入÷办理提前退休手续至法定退休年龄的实际年度数）－费用扣除标准〕×适用税率－速算扣除数}×办理提前退休手续至法定退休年龄的实际年度数
（三）个人办理内部退养手续而取得的一次性补贴收入，按照《国家税务总局关于个人所得税有关政策问题的通知》（国税发〔1999〕58号）规定计算纳税。
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上海房产税如何征收
征税面积：对本市居民家庭给予人均60平方米的免税住房面积(指住房建筑面积)扣除。合并计算的家庭全部住房面积为居民家庭新购住房面积和其他住房面积的总和。因而，上海房产税的计算公式为：应纳税额=应税面积乘以新购房单价乘以70%乘以税率。
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房产纠纷国家征收山林补偿标准是怎样的
[律师回复] 解析：
依据相关政策法规，政府在对山林展开征用时所确立的具体补偿金，往往都会参考到诸多复杂且关键的因素，这些因素包括但不仅限于山林的所在区域、植被类型、生长状况以及土地面积等等。一般而言，补偿内容主要涵盖了土地补偿费用、安置补助费用、地面附属设施及青苗补偿费用等多个方面。
然而，值得注意的是，由于各地区经济发展水平与自然环境条件存在差异，因此补偿标准也会相应地出现变化。
然而，总的原则始终不变，那就是必须确保被征用人的合法权益得到充分保护，并为其提供合理公正的补偿待遇。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》第四十八条
征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。
征收土地应当依法及时足支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。
征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。
征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。
县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。
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然而，总的原则始终不变，那就是必须确保被征用人的合法权益得到充分保护，并为其提供合理公正的补偿待遇。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》第四十八条
征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。
征收土地应当依法及时足支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。
征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。
征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。
县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。
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