房屋过户费用
最新修订 | 2024-09-05
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卢滨律师律师
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- 律师解析
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房产过户费用具体有如下：
（一）契税１、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是：
房款的３％；
２、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是：
房款的1.5％；
３、在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是：
房款的１％。
（二）个人所得税１、房产证满５年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税；
２、面积超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20％或者总房价的２％；
３、面积不超过144平米（包含144）的，需要缴纳房产交易盈利部分的20％或者总房价的１％。
（三）营业税１、房产证未满五年的，并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5％；
２、房产证未满五年的，并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5％；
３、房产证满５年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的５.５％；
４、房产证满５年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。
（四）土地增值税房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价１％缴纳。
（五）房屋交易手续费按房屋建筑面积６元、平方米交纳。
（六）房屋产权登记费：
80.00元。
（七）房屋评估费：
按评估额0.5％缴纳。
非普通住宅交易时契税按房价５％缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。
房屋交易手续费按房价1.9％交纳，其它不变。
- 法律依据
-
《城市房地产管理法》第六十条
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
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房屋赠与过户费用首先我们来看营业税，原则上赠与人是需要缴纳营业税的，缴纳营业税的税率是5%，但是有两种免征情形，近亲属和具有抚养赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承遗赠取得房产的，是免征营业税的；个人将购买满五年的租房对外赠与的，可以免收营业税。
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房屋继承过户费用1.继承权公证费：继承人需要到公证处办理继承权公证，公证费用通常根据继承的房屋价值的一定比例收取，具体比例因地区而异，一般在1%到3%之间。2.房地产价值评估费用：在办理继承过户时，可能需要对房屋进行评估，以确定其市场价值。评估费用根据房屋的价值和评估机构的标准来计算。若是对借钱起诉流程和费用有疑问的，参考下文。
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房屋过户费用
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房屋过户费用怎么算 如何计算房屋过户费
现实生活中，离婚房产分割，遗产遗赠以及买卖等都必须办理房产过户手续，上缴一定的税费。如果不办理房屋产权过户手续的话，将不会享有房屋所有权，有关房屋的所有权益也很难得到有效保障。那通常情况下房屋过户费用怎么算才好呢?我们一起在下文中进行了解吧。
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1.继承权公证费：继承人需要到公证处办理继承权公证，公证费用通常根据继承的房屋价值的一定比例收取，具体比例因地区而异，一般在1%到3%之间。2.房地产价值评估费用：在办理继承过户时，可能需要对房屋进行评估，以确定其市场价值。评估费用根据房屋的价值和评估机构的标准来计算。若是对借钱起诉流程和费用有疑问的，参考下文。
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房屋过户需要费用标准
应交纳的手续费有:契税、印花税、交易费、地图费、权属登记费和证据费。具体需要多少需要根据实际的情况来定，包括看房屋位置、大小等。1、买方应支付税费:1、物业转让契税:5%(144平方米以上为3%，90平方米以下为1%，这是首套房的标准。
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房屋过户需要多少费用
1、契税：90平方米以下的商品房，购房按1%缴纳;90至140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳。2、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。
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房屋过户费用怎么计算?
营业税若交易房屋时房产证不足两年的非普通住宅，按照全额征收营业税税率5.6%，个人所得税过户普通住房个人所得税税率是1%，过户非普通住房或者非住宅类房产，个人所得税税率是1.5%。
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