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2008年之前建的房屋是违建吗

最新修订 | 2024-07-09
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律师解析
08年前的房屋不算违建,2008年以前建造、翻建、扩建的房屋有完整的土地使用权
原因在于我国的《城乡规划法》是2008年1月1日起实施的,对于城市和乡村最终确定是否为违章建筑也是《城乡规划法》所规定的。
法律依据
《中华人民共和国城乡规划法》第六十五条:
在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的,由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正;
逾期不改正的,可以拆除。
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08年前的房屋不算违建?
08年前的房屋不算违建,2008年以前建造、翻建、扩建的房屋有完整的土地使用权。首先有完整的土地使用权及完整的土地使用权证书,或者相应的职能职权部门确定的房屋使用权,或乡镇企业一次性买断的集体建设用地使用权,或者通过招拍挂取得的国有工业用地使用权,并且建筑是在2008年之前首次建造或改扩建。
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征收公告发布之前,建造房屋属于抢建吗?
根据国家的相关规定,在房屋征收范围确定后建造的房屋属于抢建,对房屋进行征收时一律不予补偿。房屋征收范围确定后,就不得在房屋征收范围内新建、扩建房屋,也不能在征地上抢栽、抢种的附着物和青苗,否则征地时都一律不予补偿。
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