律图审稿专业委员会3轮严审

返迁房和商品房区别

#房产纠纷 最新修订 | 2025-02-09
1.6w浏览 9点赞
刘双律师
刘双律师在线
四川国柱律师事务所/主办律师
5.0分服务:8119人
咨询我
专业处理房产纠纷方面的问题很专业
态度好推荐!给我定制了解决方案,问题解决了
可靠专业能力强,房产纠纷方面处理经验丰富
经验丰富经验足口碑好,擅长多领域法律问题解决了我的困扰
回复很快擅长代理房产纠纷及多种案件
形象专业很快就回复我了,处理问题很高效
律师解析
1、回迁房是指发展商征收土地时,赔给回迁户的房子;
回迁房的概念源于拆迁,这是中国特殊的拆迁政策的产物。
拆迁安置过程中,采取货币补偿的方式,拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别,都是花钱买房购房者的身份是相同的。
2、商品房是指经政府有关部门批准,由房地产开发经营公司开发的,建成后用于市场出售出租的房屋,包括住宅、商业用房以及其他建筑物。
自建、参建、委托建造,又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。
3、商品房价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。
另外,从法律角度来分析,商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易,不受政府政策限制的各类商品房屋,包括新建商品房、二手房(存量房)等。
商品房根据其销售对象的不同,可以分为外销商品房和内销商品房两种。
4、在房价款方面,商品房与拆迁房有区别,商品房可立即上市,且在银行做抵押进行贷款。
而回迁房享受国家政策的优惠,不含土地转让金,价格相对低廉且有小产权之说,故不享有商品房的上述权能。
拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的,补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格,并按照经济适用住房政策管理。
5、商品房和回迁房买卖双方的关系不同,商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》,房屋的价款在合同中进行约定。
而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议,在协议中进行约定。
法律依据
《中华人民共和国征收拆迁补偿条例》第十条
拆迁实物补偿,返迁房屋面积包含公摊。
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文字数较多,预估阅读时间较长
浏览全文
常州177****5905用户4分钟前已获取解答
徐州178****4201用户2分钟前已获取解答
南京156****8506用户2分钟前已获取解答

房产纠纷案件·常见问题 更多

问题没解答? 125478人选择咨询律师
6817位律师在线平均3分钟响应99%好评
返迁房和商品房区别
一键咨询
  • 150****7272用户1分钟前提交了咨询
    淮安用户1分钟前提交了咨询
    174****6087用户3分钟前提交了咨询
    178****7134用户3分钟前提交了咨询
    无锡用户4分钟前提交了咨询
    160****1145用户1分钟前提交了咨询
    泰州用户3分钟前提交了咨询
    宿迁用户2分钟前提交了咨询
    泰州用户3分钟前提交了咨询
    141****6324用户3分钟前提交了咨询
    142****0148用户3分钟前提交了咨询
    常州用户1分钟前提交了咨询
    150****0864用户4分钟前提交了咨询
    168****4826用户4分钟前提交了咨询
    130****0701用户4分钟前提交了咨询
  • 142****6847用户3分钟前提交了咨询
    徐州用户4分钟前提交了咨询
    163****1536用户3分钟前提交了咨询
    137****5683用户3分钟前提交了咨询
    176****1431用户1分钟前提交了咨询
    177****1650用户2分钟前提交了咨询
    南京用户3分钟前提交了咨询
    镇江用户4分钟前提交了咨询
    155****2872用户2分钟前提交了咨询
    171****7254用户2分钟前提交了咨询
    扬州用户1分钟前提交了咨询
    镇江用户4分钟前提交了咨询
    135****4203用户1分钟前提交了咨询
    镇江用户3分钟前提交了咨询
    南京用户4分钟前提交了咨询
    南通用户2分钟前提交了咨询
    155****5463用户4分钟前提交了咨询
    连云港用户4分钟前提交了咨询
    166****4054用户2分钟前提交了咨询
    泰州用户1分钟前提交了咨询
    130****2817用户3分钟前提交了咨询
    132****4547用户3分钟前提交了咨询
    淮安用户1分钟前提交了咨询
    淮安用户4分钟前提交了咨询
    137****6345用户2分钟前提交了咨询
    166****7254用户2分钟前提交了咨询
    盐城用户2分钟前提交了咨询
    157****2562用户1分钟前提交了咨询
    淮安用户1分钟前提交了咨询
    176****2215用户4分钟前提交了咨询
    南通用户2分钟前提交了咨询
    淮安用户3分钟前提交了咨询
    盐城用户3分钟前提交了咨询
    166****5641用户1分钟前提交了咨询
    144****3715用户2分钟前提交了咨询
    174****1423用户2分钟前提交了咨询
    137****3055用户1分钟前提交了咨询
    扬州用户3分钟前提交了咨询
    南通用户3分钟前提交了咨询
    172****2837用户1分钟前提交了咨询
    165****6876用户2分钟前提交了咨询
    147****3365用户2分钟前提交了咨询
    130****2013用户1分钟前提交了咨询
    宿迁用户4分钟前提交了咨询
    南通用户4分钟前提交了咨询
    淮安用户1分钟前提交了咨询
    无锡用户1分钟前提交了咨询
    连云港用户1分钟前提交了咨询
    盐城用户4分钟前提交了咨询
    170****8515用户4分钟前提交了咨询
    141****6068用户4分钟前提交了咨询
    无锡用户1分钟前提交了咨询
    淮安用户2分钟前提交了咨询
    134****6742用户4分钟前提交了咨询
    130****8435用户1分钟前提交了咨询
    167****2516用户1分钟前提交了咨询
    171****6873用户4分钟前提交了咨询
    宿迁用户3分钟前提交了咨询
    131****1053用户1分钟前提交了咨询
    161****5617用户2分钟前提交了咨询
    南通用户1分钟前提交了咨询
    泰州用户3分钟前提交了咨询
    152****1800用户3分钟前提交了咨询
    172****5423用户1分钟前提交了咨询
    154****5635用户4分钟前提交了咨询
    扬州用户3分钟前提交了咨询
    扬州用户4分钟前提交了咨询
    淮安用户2分钟前提交了咨询
    徐州用户4分钟前提交了咨询
    无锡用户1分钟前提交了咨询
    150****5313用户3分钟前提交了咨询
    178****5530用户1分钟前提交了咨询
    连云港用户1分钟前提交了咨询
    164****0550用户2分钟前提交了咨询
    镇江用户3分钟前提交了咨询
    175****5564用户2分钟前提交了咨询
    泰州用户1分钟前提交了咨询
    徐州用户4分钟前提交了咨询
    无锡用户1分钟前提交了咨询
    徐州用户4分钟前提交了咨询
    162****8153用户4分钟前提交了咨询
    145****4411用户2分钟前提交了咨询
    盐城用户2分钟前提交了咨询
    镇江用户1分钟前提交了咨询
    镇江用户3分钟前提交了咨询
淮安177****1969用户2分钟前已获取解答
无锡188****8057用户4分钟前已获取解答
泰州134****2169用户4分钟前已获取解答
怎么起诉赔偿纠纷
起诉赔偿纠纷,首先要确定管辖法院,如被告住所地或合同履行地等。然后准备起诉材料,包括写明原被告信息、诉讼请求、事实与理由的起诉状,以及能支撑主张的证据。之后向法院提交材料并缴费,法院受理会安排开庭。庭审时围绕主张举证、质证和辩论。若不服一审判决,可在规定时间上诉,全过程要遵循法定程序维护权益。
10w+浏览
7岁小孩死亡赔偿多少钱
10w+浏览2024-12-05
事故伤亡怎么赔偿标准
事故伤亡赔偿需区分不同情形。交通事故赔偿标准依据《民法典》等,赔偿项目有医疗费等,若受害人死亡还有丧葬费等。具体数额按受诉法院所在地上一年度相关统计数据计算,如死亡赔偿金按一定标准和年限计算。工伤事故赔偿依据《工伤保险条例》,有丧葬补助金等,丧葬补助金为6个月统筹地区上年度职工月平均工资,一次性工亡补助金为上一年度全国城镇居民人均可支配收入20倍。
10w+浏览
意外事故的赔偿金如何分配给个人
9.7w浏览2024-12-05
被误关看守所怎么赔偿的
被误关看守所属错误羁押,可依法申请国家赔偿。依据《中华人民共和国国家赔偿法》,行使相关职权的机关及其工作人员侵犯公民人身自由,受害人有获赔权利。赔偿按国家上年度职工日平均工资计,赔偿义务机关应两月内作是否赔偿决定,决定赔偿会支付赔偿金。若逾期不赔或对数额有异议,可三十日内申请复议,不服复议结果可起诉。
10w+浏览
丈夫出意外死亡妻子有补偿款吗
10w+浏览2024-12-04
儿童骨折有没有误工费
误工费指赔偿义务人向赔偿权利人支付的受害人受伤害到治愈期间因无法正常工作减少的收入。通常儿童骨折没有误工费赔偿,因为儿童无工作和收入来源,不存在误工减收情况。但儿童因骨折就医治疗会产生医疗费、护理费等合理费用,若造成残疾,还有辅助器具费和残疾赔偿金,赔偿义务人需依法赔偿。
10w+浏览
死亡抚恤金有争议几年结算
10w+浏览2024-12-04
肩袖损伤一般赔付几万
肩袖损伤赔付金额需结合具体情形判断,多在人身损害赔偿场景。若一般损伤未达伤残,赔付主要是医疗费、误工费等实际支出费用,医疗费按票据确定,误工费依误工时间和收入状况算。若构成伤残,要经鉴定确定等级后计算残疾赔偿金等,不同等级赔偿不同。总之,仅“肩袖损伤”不能明确金额,需综合多方面确定。
10w+浏览
事故赔偿金额怎么算出来的
10w+浏览2024-12-03
顶部
法律咨询顾问
法律咨询顾问 发来一条私信

您好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦。

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

淮安188****4637用户4分钟前已提交咨询
泰州178****5377用户3分钟前已获取解答
南京180****7630用户1分钟前已提交咨询
徐州177****1871用户1分钟前已获取解答
盐城188****4556用户3分钟前已提交咨询
连云港156****1507用户1分钟前已获取解答
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换