律图审稿专业委员会3轮严审

农村房子不过户协议有效吗

最新修订 | 2024-08-08
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律师解答
有效。
律师解析
有效的,农村房子不过户协议也是有效的,是否能够过户不影响协议的效力。
只要房屋买卖协议符合规定的合同有效要件,协议即为有效。
如果无法过户,可以要求卖方依照约定履行合同,否则可以要求承担违约责任
法律依据
《民典法》第四百六十九条
 当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。
第四百七十条
 合同的内容由当事人约定,一般包括下列条
款:
(一)当事人的姓名或者名称和住所;
(二)标的;
(三)数量;
(四)质量;
(五)价款或者报酬;
(六)履行期限、地点和方式;
(七)违约责任;
(八)解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
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农村房屋赠与协议没有过户有效吗
无效,赠与是实践性行为,房产必须要过户才能产生效力。任何协议和公证,不代表住房产权发生转移。只要没有办理过户,没办理新房产证,住房产权还是属于原房主所有。住房产权是属于房产证登记人所有。没有过户,住房产权和受赠方无关。
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