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有房产证的商铺是啥商铺

最新修订 | 2024-05-29
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律师解析
商铺没有房产证
房产等不动产须进行登记并取得产权证才属于合法产权,商铺的房产属于不动产,必须有房产证才属于依法登记的合法产权。否则,出现不利后果时寻求法律保护会受限的。
法律依据
《房屋登记办法》(中华人民共和国建设部第168号令)第七条办理房屋登记,一般依照下列程序进行:
(一)申请;
(二)受理;
(三)审核;
(四)记载于登记簿;
(五)发证。
房屋登记机构认为必要时,可以就登记事项进行公告。
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商铺有房产证吗
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商铺已办房产证,能否退房
商铺已办房产证能否退还取决于具体情境。如因开发商违规(如质量问题、一房多售或抵押)导致无法交付或居住,买方可依法请求退房,无需承担违约责任。但若仅因个人原因退房,除非有证据证明商铺问题,否则视为违约,需担责。双方已订立买卖合同,理应遵循契约精神。
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商铺不办房产证的后果
后果:可能会存在政策变动税费增加,或找不到开发商无法办理产证,一房两卖,或开发商资不抵债的,有随时会有被查封的可能。无房产证的房屋最好不要买。因为出卖人在与你交易时,在法律上,他还不是房屋的所有权人,无权进行处分。也不能抵押贷款或者进行转让出卖。
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商铺房产证没拿能出售吗
不能。房产等不动产须进行登记并取得产权证才属于合法产权,商铺的房产属于不动产,必须有房产证才属于依法登记的合法产权。否则,出现不利后果时寻求法律保护会受限的。没有产权的房屋是不受法律保护的,一旦发生纠纷,会有诸多问题。
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