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物业费里面包含垃圾清运费吗
- 律师解析
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物业费一般不包括垃圾费用。但具体的要以业主和物业公司的约定为准，如果有约定的则包含。
物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：
1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;
2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;
3、物业管理区域清洁卫生费用;
4、物业管理区域绿化养护费用;
5、物业管理区域秩序维护费用;
6、办公费用;
7、物业管理企业固定资产折旧;
8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;
9、经业主同意的其它费用。
物业服务成本或者物业服务支出只包含清洁卫生费用，这里的清洁卫生费用不等同于垃圾费，清洁卫生费用是指雇佣保洁清理楼层及物业管理区域，而垃圾费是指生活垃圾清运费和生活垃圾处理费，因此物业管理费一般不包括垃圾清运费，除非业主和物业有特别约定。
《国家发展和改革委员会会、建设部关于印发物业服务收费管理办法的通知》第十一条
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垃圾清运时间规定垃圾清运时间规定:夏季为6:00--22:00冬季为7:00--20:00清运符合下列标准:1、垃圾箱盖上无垃圾堆放。2、及时清理垃圾箱周围垃圾。3、清运车辆加盖网罩，严防遗洒，定点倾倒。4、各种清运作业车辆保持车容车貌整洁，随时听候调遣。5、加大收集、保洁力度，对垃圾产量高的街道增加收集保洁人员。6、规范包区范围垃圾处置，及时收集垃圾，避免二次污染。
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垃圾清运费包含在物业费里面吗物业合同中约定了物业费是包含垃圾清运费的，则不需要缴纳垃圾清运费；如果是按项目收费，其中不包含垃圾清运费的，则业主应当另外缴纳此费用。实行物业服务费用包干制的，物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。
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物业公司收垃圾清运费不合理。垃圾清运费是不含在物业费中的，垃圾清运费、垃圾设施费这两种费用应该是环卫部门收的。根据法律规定，物业服务企业接受委托代收钱款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。所以，物业公司收垃圾清运费不合理。
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