购房违约金一般如何计算
最新修订 | 2024-06-14
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- 律师解析
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房屋买卖合同中对违约金有约定，则按约定的违约金比例支付；
约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可以认为约定过高，可要求降低；
房屋买卖合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
- 法律依据
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《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；
约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
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如何计算购房违约金合同有约定违约金计算方式的，按照合同约定计算。合同中没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照相关标准计算。逾期交付使用房屋的，也要按照相关的标准计算。
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购房违约金怎么计算购房违约金数额计算在合同中有明确规定就依合同执行。若合同未规定，要依据违约造成的实际经济损失评估确认，包括直接财物损失和预期可得利益损失。如卖方违约致买方租房的额外租金是直接损失，买方因房价变动多支付的成本是预期可得利益损失。
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购商铺违约金一般如何计算购买商铺的违约金计算，依合同违约条款。明确方式则按约执行，未明确则参考《民法典》，公平协商或法院裁决。例如，逾期购房款违约金为逾期金额的日万分之五，逾期100万元30天，违约金为1.5万元。
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购房违约金的计算标准当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
宅基地
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怎么计算购房违约金？当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
房屋买卖
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