被执行人为开发商的，买受人对登记在被执行人名下的商品房提出异议，能否排除执行

关于承租人是否具备排除履行合同之权利这一问题，所涉及到的具体情况会直接影响其结论。若承租人在租赁行为发生前已依法完成租赁登记手续，抑或在法院实施查封措施之前已然合法地实际占有并使用租赁物，且租赁合同亦为真实有效，那么承租人便有可能获得排除履行合同的法律保护。然而，倘若承租人存在与他人恶意串通、明知租赁物存在争议而仍然进行租赁等不当行为，那么其排除履行合同的可能性将大打折扣甚至完全丧失。

司法实践中，被执行主体和申请人可协商还款方式、金额、期限等，达成和解协议。这能减轻被执行人压力，加快申请人实现权益。若协商一致并履行义务，执行程序可能调整或终止。

在执行程序推进的过程之中，当事人双方完全有可能就债务偿还事宜展开积极而有效的磋商和讨论。此类协商过程中所涵盖的内容包括但不限于还款方法、具体金额以及相应的履行期限等等方面。伴随着各方在沟通与协商过程中逐步达成平衡，原本僵硬且棘手的债务问题将得以更为灵活且妥善的处理，同时也有助于缓和并化解当事人之间的紧张关系。