二手房不过户的风险
- 律师解析
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1、不能得到房屋的所有权，只有使用权。
如果房屋产权所有人由于民事诉讼、刑事惩罚等，使房子被查封、抵押，卖方权利就不能全面行使。
房子一旦被没收、拍卖，购房者只能向卖房者要求返还本息。
2、不能对抗房屋共有人。
房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫，购房者在买房时要房主与共有人都同意才行。
房屋共有人如果不同意，又没有办理产权过户的话，不能对抗共有人。
3、联建房、小产权房拿不到产权证。
购房者在购买这类房屋后，是无法取得合法房产证的，如不符合城市规划，政府可以对这类房屋进行无偿拆除，所有损失只能购房者自己承担。
- 法律依据
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《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条
下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十八条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
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二手房不过户的风险
一键咨询
二手房买卖没过户有哪些风险
1、权属审查2、买卖双方主体资格审查3、共有财产审查共有二手房，应当审查有无共有人同意转让的书面证明。4、权利限制审查5、他项权利设置审查6、优先购买权审查7、境外人士买卖的限制8、要合理提示委托人买卖的房屋应能保持正常使用功能。
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房产纠纷二手房不过户的风险
1、不能得到房屋的所有权，只有使用权。2、不能对抗房屋共有人。3、联建房、小产权房拿不到产权证。购房者在购买这类房屋后，是无法取得合法房产证的。
1w浏览2025-01-22
二手房不过户的风险
10w+浏览2024-02-26
二手房买卖不过户有什么风险
1、买方不能通过银行“按揭”取得贷款来支付房款。2、如果卖方因为债务纠纷，该房可能会被法院查封，用于抵债，而这时你可能钱房两空。3、卖方还可能恶意挂失原两证，办理新证，存放你处的证件会变成垃圾，而卖方则可以用新证去做抵押贷款，甚至可以一房二卖。
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房产纠纷二手房逾期过户的风险
一房二卖风险。由于从买房到等待过户的过程中会有很长一段时间，加大了房产交易的风险，严重的会导致一房多卖根据法律规定，在出现一房二卖的情况时，并不是谁的合同先签订房屋就归谁所有，谁先占有房屋就归谁所有，而是过户到手才算是谁的。
1w浏览2025-02-06
二手房交易过户风险
10w+浏览2024-11-15
二手房买方逾期过户有什么风险
1、房屋权利受到限制。比如，房屋产权所有人由于民事诉讼、刑事惩罚等，使房子被查封、抵押，卖方权利就不能全面行使。2、房屋共有人不同意卖房。3、卖房者对房屋没有产权，只有使用权。4、一房二卖的风险。
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房产纠纷二手房不过户有什么风险
在购买二手房时未完成过户手续可能会带来多种潜在风险。首先，由于房屋产权尚未发生变更，原业主仍然具备对其进行操作的权力，例如再次将房产出售或者进行抵押贷款。其次，若原业主涉及到债务纠纷，那么这套房产很可能会遭到法院的查封冻结。再者，当您有意愿将此房产转售他人时，将会遇到极大的困难和挑战。最后，还可能出现因拆迁补偿等相关权益无法得到充分保障而引发的问题。
1w浏览2024-11-02
二手房屋不过户风险
10w+浏览2024-11-19
二手房买方逾期过户的风险有什么
为了更好的应对生活中可能会发生的法律问题，我们需要学习一些相关的法律知识，为了帮助大家更好的了解一些相关的法律知识，本站整理了一些与二手房买方逾期过户的风险有什么相关的法律内容，我们一起来了解一下吧。
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房产纠纷二手房不过户有什么风险
二手房不过户的风险有：卖家可被买家追究违约责任，买家物权无法得到保证。买家应当及时以书面形式通知卖家在约定时间内办理过户登记，卖家逾期不履行的，买家可以起诉要求其承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
1w浏览2024-09-22
二手房逾期过户的风险
10w+浏览2023-09-02
二手房买方逾期过户的风险有哪些
为了更好的应对生活中可能会发生的法律问题，我们需要学习一些相关的法律知识，为了帮助大家更好的了解一些相关的法律知识，本站整理了一些与二手房买方逾期过户的风险有哪些相关的法律内容，我们一起来了解一下吧。
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房产纠纷二手车不过户有什么风险
车辆转让后没有进行合法的转籍过户，原车主仍保留该车所有权。但是，享有权力的同时也要承担责任，车辆没有按照法定程序过户，一旦发生债务纠纷或其他事故，原车主有可能充当冤大头，无辜承担赔偿责任，付出一定的意外代价。
1w浏览2025-01-07
二手房逾期过户的风险
10w+浏览2024-03-04
